楼市观察 一个月内9城楼市政策微调 楼市进入“换挡期” 从全国楼市整体严控换挡到“因城施策、分类指导”

近日，山东菏泽取消一二手房限售的举动被市场解读为打响楼市松绑第一枪，在菏泽之后，陆续又有不少地方楼市政策出现微调，楼市是否会再现调控松紧循环以及2019年楼市走向成为热点关注。

业内人士指出，2019年楼市将进入“换挡期”，从全国楼市整体严控换挡到“因城施策、分类指导”就是换挡的重要政策体现，与此同步的是信贷政策、调控节奏将在不同城市表现出地区化差异性，换挡并不代表楼市会出现大波动，相反会保证全国楼市整体更为“平稳化”发展。澎湃

“房产政策最严格时期已过去”

据统计，自2018年12月18日山东菏泽明确取消一二手房限售后，一个月内，包括深圳、广州、珠海、上海、衡阳、青岛等9地先后出现楼市微调迹象。

其中，珠海允许非珠海市户籍人才购房缴纳社保降至1-12个月。广州则明确自2019年1月1日起，可用公积金在毗邻城市购买首套房。

深圳和上海等一线城市的首套房贷利率出现调整。

青岛高新区则于1月3日宣布暂停执行公证摇号售房的规定。

湖南省衡阳市政府则在公布“暂停商品房限价”规定的一天时间后决定撤销前述文件。

中原地产首席分析师张大伟认为，房地产政策最严格的时期已经过去。2019年，全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮，这也标志着本轮楼市调控全面见底。其指出，对于二三线城市来说，除了信贷政策，其他政策都有可能调整。

全国楼市会更为平稳发展

按照中原地产研究中心数据，2018年全年房地产调控合计450次，刷新历史纪录，同比2017年上涨75%。2018年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。

也正是在全国各地频繁升级调控政策，限购、限贷、限售等多重限制下，房地产市场从之前的高温逐渐退烧。

2018年12月，全国住房和城乡建设工作会议提出，要将“稳地价稳房价稳预期”作为调控主要目标，维稳仍是2019年楼市政策基调。

58安居客房产研究院分析师张波认为，2019年楼市将进入“换挡期”，从全国楼市整体严控换挡到“因城施策、分类指导”就是换挡的重要政策体现，与此同步的是信贷政策、调控节奏将在不同城市表现出地区化差异性，换挡并不代表楼市会出现大波动，相反会保证全国楼市整体更为“平稳化”发展。

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