凑不出首付房款 定金也要不回 小情侣要求开发商退还定金诉请未获法院支持
去年9月3日，小韩与女朋友一起来到苏州高新区一处新开发楼盘看房子，对一套面积90余平方米的三房住宅一见钟情，心头一热当场就与开发商签订了一份《房屋订购协议书》。该房产单价2.3万元左右，总价共计229万元。几天后，他俩东挪西凑补齐5万元定金。
没想到，他们将买房的事和父母一商量，这才发现其实双方根本没有那么多资金支付剩余首付房款。9月8日一早，两人赶至售楼处，说明缘由希望可以拿回定金并解除合同，之后由于调解不成，遂于9月底诉至法院。
法院认为，合同生效后双方均应严格遵守执行。如果当事人一方明确表示不履行合同主要债务的，可以解除合同。本案送达被告的应诉通知书于2018年10月3日由被告开发商收悉，故原被告之间所签署的《房屋订购协议书》于2018年10月3日解除。
承办法官补充指出，出卖人通过订购方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律订立的规定处理，即给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。结合本案的事实，小情侣由于自己资金不足，无法签订商品房买卖合同，责任在小情侣，故无权要求返还定金5万元。承办法官介绍，定金合同是把双刃剑，是订立买卖合同的担保，在签订前应了解主合同的主要条款内容，否则一旦悔约就要承受失去定金的风险。(现快)
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