新零售时代到来地产商重新布局传统商业
新零售时代到来
去年以来，新零售开始成为热词，阿里、京东、苏宁、万达、美团等纷纷布局线下实体商业。“盒马鲜生”、苏宁无人店……这些线下生鲜店铺如雨后春笋般在各大城市冒出来。
商务部流通产业促进中心发布的《走进零售新时代——深度解读新零售》报告认为，消费升级大趋势下，我国商贸行业将步入新零售时代——零售商利用大数据、云计算等创新技术，将线下与线上零售深度结合，辅之智慧物流，共同构筑新零售。
在此趋势之下，近两年，越来越多的商业地产商投资新零售或者用新零售理念改造旗下商业项目。去年3月，新城、印力、恒大、碧桂园、融创、世茂等13家商业地产公司就与盒马签订了“新零售”战略合作协议；2018年4月，碧桂园和苏宁控股签订协议，将一些苏宁直营店入驻碧桂园……
购物中心升级改造
据了解，自2008年以来，我国零售类商业面积以年均30%的高速增长率持续扩张，2015年存量达到顶峰，在这之后开始急剧下滑，购物中心市场开始逐步跨入存量时代，城市化发展红利消退，市场竞争趋于白热化。数据显示，2018年购物中心存量规模已超5亿平方米。借助新零售的东风盘活现有资产，是如今不少地产商的重点目标。
位于上海南京东路步行街的第一百货商业中心也在积极转型，引进众多独有、优质品牌和租户。另外，在节假日期间，邀约美妆师进行线上直播，实现线上线下联动；通过举办中西文化结合的艺术展，给消费者提供更好的体验与趣味互动活动等。
“实体零售拥有稳定的客源基础，且对于消费者而言，真实可感的门店购物体验要比手机终端的网购来得更加深刻。”第一太平戴维斯华北区商业咨询部负责人赵伟达表示，“消费者通过实体店得到的购物体验是不可替代的。”
在电商冲击后，商业零售市场也经历了“洗牌”，业态结构调整较为成功的购物中心销售收入反而出现增长。一些购物中心现在开始接受和学习电商的用户和流量思维。
地产商重新思索商业模式
近年来，中国的商业环境发生了很大的变化，商业形态、功能、模式正在重构。在此背景下，多家原来专注于住宅开发的房地产企业开始涉足商业。公开信息显示，龙湖集团提出到2020年，其商业租金收入将达60亿元左右；万科提出到2019年商业租金规模达到120亿元；远洋地产和中国金茂亦提出旗下商业营收要达50亿元。
不少商业零售巨头还通过科技赋能来洞察消费者行为，以更好地服务消费者。万科印力集团董事长、首席执行官丁力业认为，“伴随着经济社会的快速发展，空间场景交互越来越多，零售商必须在商业空间内注入更多服务社会的功能，从而为社会创造出超越商业范畴本身的价值。”
（据《经济参考报》）
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