楼市进入调整，楼盘促销力度少见 为了卖房，他们拼了！“打折降价、送车位、减免物业费……” 秋风起 楼市凉?
中秋小长假各地楼市平淡，全国一二线城市楼市告别“金九”已成定局。
调查显示：8月以来，楼市打折降价、全员营销、首付分期频繁出现，多个一二线城市楼盘推出特价新房，二手房降价也已屡见不鲜。
回顾今年1-8月份，全国累计出台的房地产调控政策367次，房地产金融调控也“扼住了开发商的咽喉”，迫使他们发动促销进行现金回笼。21世纪
数据
二手房价格环比涨幅降温
根据9月17日国家统计局发布的70城二手房价格指数显示，8月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为-0.1%、0.2%和0.3%。
相比7月份数据，三类城市均有降温，其中二线城市的二手房价格涨幅是最近18个月最低的。北京、天津等共20个城市二手房均出现下跌。其中，济南8月环比下降0.9%，连续5个月出现下降；青岛连续7个月出现降价，8月环比下降0.4%。
开发商火热促销，购房者意兴阑珊
在一线城市中，广州率先进入调整。
早在8月中旬，广州祈福集团发布消息称，位于番禺的祈福缤纷汇“震撼一口价3.39万元/平方米”，此前项目618大促“特惠价3.98万元/平方米”。时隔两个月，优惠约6000元/平方米。
不止广州，8月以来，多个二线城市出现“特价”楼盘，促销力度近年来少见。而与开发商热火朝天的促销相比，购房者依旧意兴阑珊，中秋小长假也没能给楼市带来暖意。
根据华创证券数据，九月第二周主流45城一手房成交586万平米，环比-5%。
相比新房，二手房价格调整更为普遍，而且很多是曾经楼市火爆的城市，比如杭州、南京、武汉、长沙等热点城市。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“这也说明当前受一手房降温的影响，二手房市场也开始面临压力。”
分析
“金九银十”成色如何？业内看法不一
多位房地产业内人士都感受到，今年5月以来，政策对融资端控制之严厉，是以前没有过的；而作为房企资金来源的重要渠道，七八月以来，个贷也后继乏力。
复杂环境下，今年“金九银十”成色将会如何？业内人士各执一词。
中原地产首席分析师张大伟认为：热点城市楼市开始逐渐下行，市场难以继续冲高。小长假各地楼市平淡，全国一二线城市楼市告别“金九”已成为定局。
严跃进表示，从当前节假日的情况看，市场略有降温的迹象。“因为近期银行贷款在调整，假期交易降温，但后续会有反弹的可能，”严跃进认为。
协纵策略管理集团创始人黄立冲则表示，“总体来说楼市回暖的机会不大，回暖也只是昙花一现式的”。他认为，如果货币供应增加，会稍微带来昙花一现式的回暖，但总体来说还是以“有价无市”为基调。
降价促销“大出血”，房企来真的？
对于习惯了多年来房价持续上涨的中国购房者来说，房企降价促销并不是一件寻常事。
今年7月以来，多家房企启动或明或暗的价格营销策略，从而对下半年的市场进行“抢收”。从直接打折促销，到暗中赠送面积、增加配置，企业颇有“大出血”的姿态。
根据国家统计局的数据，今年8月，全国商品房销售面积比7月有所上涨，平均售价却低于7月。这被一些分析人士认为是“以价换量”策略的结果。
有房企人士表示，同以往的大部分降价行为一样，此轮促销带有更多的商业营销色彩，且是企业的主动行为，大部分企业的资金链还没有紧张到需要“割肉”的地步。
7月以来，万科在济南、青岛等地也有促销活动。
在近期的房地产市场，类似的行为并不少见。比如，开发商会以赠送面积、赠送车位、减免物业费等方式，提高项目的性价比。与“明降”相对应，这种做法是业内常见的“暗降”行为。
分析
降价非市场全貌，仅是一种营销行为
虽然促销声势浩大，但放眼全域，降价行为远不是市场全貌。近期，诸葛数据研究中心选取50个区域作为数据样本，计算出8月下旬与8月上旬相比，区域房价的变化情况。通过验证，8月下旬房价涨跌城市各有一半，均为25个。从涨跌幅度上看，平均降幅为8.7%，平均涨幅则为8.0%。
也就是说，在降价行为发生时，涨价现象也同时存在。
“虽然确实有少数项目实施降价，但在现阶段，降价只是区域性、偶发性现象，并不是市场主流。从性质上看，这更是针对"金九银十"的一种营销行为。”前述房企人士表示。
在多数从业者看来，降价促销，既能帮助企业完成销售目标，又可促进回款，缓解资金压力。
市场小幅反弹，四大股指全面收红
A股止跌酿酒股大涨
在市场经历一番调整后，昨日A股市场小幅反弹，四大股指全面上涨。早盘，两市小幅高开后震荡回升，5G概念表现强势，白酒板块强势拉升。午后，沪指维持窄幅震荡，科技股迎来复苏，创业板指盘中翻红。整体来看，市场总体回暖，氛围有所好转。
截至收盘，沪指涨0.25%，报收2985点；深成指涨0.31%，报收9753点；创业板指涨0.08%，报收1679点。
沪深两市个股涨跌数量基本相当，均为1700多只交易品种。板块概念方面，白酒、健康中国、休闲食品涨幅居前，涨幅均逾2%；远洋运输、开采辅助、超宽带跌幅居前，跌幅逾2%。
盘面上看，酿酒板块领涨，酒鬼酒、迎驾贡酒涨停，今世缘、山西汾酒、百润股份、贵州茅台涨逾5%。受到油价暴跌影响，石油板块领跌各大行业。综合
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