营销炒作还是供需失调？楼市“喝茶费”歪风何时止
“售罄”还有房？
千万元楼盘需百万元“喝茶费”
“总价约1150万元，"喝茶费"70多万元。”“总价2200多万元，"喝茶费"150万元。”……近日，“喝茶费”（即更名费）重现深圳楼市。有网友爆料，位于深圳宝安中心区的新锦安海纳公馆、润恒都市名荟等新盘对外宣称售罄，实际上转为内部消化，缴纳“喝茶费”后才可买房。
记者3月下旬走访该片区时看到，新锦安海纳公馆仍在建设，施工网上印有“热销中”三个大字。有中介人员称，该项目还有少量房源，但要另交65万元至80万元的“喝茶费”更名。“即使算上这笔费用，也低于周边一些二手房价格。”公开信息显示，新锦安海纳公馆共1889套，单价每平方米7.4万元至10.8万元。
4月10日，记者致电该楼盘售楼处，对方称无房源在售。然而，记者10日在深圳市房地产信息平台查询发现，该项目还有约150套房源显示“期房待售”。
目前，深圳市场上有一种说法称，宝安区、南山区有部分楼盘收“喝茶费”，“这是因为政府对新楼盘限价，开发商备案价备不上去，就通过第三方来加价。还有一些开发商把自己的资产先以子公司名义打包购买，再对外出售，这就相当于左手倒右手”。
“喝茶费”：人为制造“一房难求”假象？
面对“喝茶费”再现楼市，深圳住房主管部门快速发声，称将严格查处。宝安区住房和建设局4月3日发布通知，联合公安、税务等相关部门对房企和中介收取“喝茶费”等价外费用违法行为进行调查，一旦发现将暂停涉案楼盘全部房源网签权限。
记者10日从宝安区住房和建设局了解到，3日以来，该局已会同市场监管部门随机调取涉嫌收取“喝茶费”的三个项目的80余份购房合同，对购房人进行电话核查，暂无购房人表示支付过价外费用。同时，该局已约谈相关开发商，要求企业进行内部自查自纠，并派员到相应中介机构调查。截至目前，尚未掌握中介人员收取“喝茶费”等价外费用的证据。相关调查仍在推进中。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋认为，一方面深圳每年新增约50万户籍人口，但可售商品房库存仅在300万平方米以内，从住房基本面上看，存在住房供应不足问题，并且新房和二手房价格还有倒挂现象，要警惕房企和中介通过收取“喝茶费”规避限价政策；另一方面，要小心“喝茶费”可能是人为制造“一房难求”假象的营销手段。
歪风何时止？供应严管“两手抓”
不少业内人士认为，无论是炒作还是真收，“喝茶费”说法频频出现，背后是较低的违法成本。若是“作妖”炒作，“喝茶费”带来的法律后果只是“约谈”或者“自查自纠”；若确有其事，一套房收了百万元“喝茶费”，罚款仅约为1/10。
以深圳为例，此前住建部门发布通知，一旦发现有变相强制服务并收取费用的，按照《深圳市房地产市场监管办法》规定，按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“喝茶费”若隐若现，一定程度反映了部分地区楼市供需失调的市场情绪。相关部门采取摇号、限价等措施对楼市进行调控，部分开发商有利益考虑，一些有支付能力的购房者需求强烈，种种因素催生了“喝茶费”生存空间。
专家建议，在严厉打击“喝茶费”等违法行为之外，要在供给侧方面采取措施，加强供应、建立更为健康的房地产市场。
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