存量浮动利率贷款定价基准转换常见十问

四、怎么确定加点点差?

听起来还挺复杂的，定价方式都变了，那我怎么知道我转完是不是亏了?

这个您放心，人民银行的公告里明确规定了，房贷合同利率在转换时点是保持不变的。比如，您的利率是打9折，现在执行的利率水平就是4.9%*0.9=4.41%，转换时点，应该按照这个执行利率水平与2019年12月5年期以上LPR的差值，也就是(4.41%—4.8%)来确定加点点差，所以您的点差就是减39个基点，这个点差在合同剩余期限内是固定不变的。根据这个计算，您的贷款利率在转换后到下一个重定价日之前，还是保持4.41%(4.8%—0.39%)不变。

那以后呢?

到了转换后的第一个重定价日，就会根据当时最新的5年期以上LPR减39个基点，计算确定下一个重定价周期的执行利率。再往后都以此类推。如果您转完之后，2020年LPR下降了，2021年您就可以减少利息支出了。

五、个人房贷的重定价周期怎么确定?

我以前的房贷是每年1月1日重新定价，但LPR是每月发布的，我想及时享受LPR下降的红利，能不能给我安排一下，改成每月1日重新定价呢?

转换时可以重新约定重定价周期和重定价日,但商业性个人住房贷款重新约定后的重定价周期最短为一年哦，也可以改为2年、3年甚至更长，不能每月重新定价。

来源：中国人民银行官网·未完待续

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