4月LPR创9个月来最大降幅，五年期以上降至4.65% 又“降息”了 新增百万房贷30年期，月供可少60元

4月贷款市场报价利率（LPR）如期“降息”，并创下去年8月LPR改革以来单月最大降幅！

全国银行间同业拆借中心昨日公布的数据显示，1年期LPR为3.85%，较上月下调20个基点；5年期以上LPR为4.65%，较上月下调10个基点。

多位分析师预计，本次1年期LPR下调20个基点，有利于进一步降低实体经济融资成本。5年以上LPR的下调，在一定程度上刺激了房地产市场需求，降低房贷还款压力，100万元的贷款，每月预计可以较之前减少还款62元。不过，再次非对称下调也释放了房地产调控不放松的信号。综合中新网、央视财经等报道

一年期LPR迎改革来最大降幅

数据显示，较上一期LPR，一年期LPR下降20个基点；5年期以上LPR下降10个基点。

中国民生银行首席研究员温彬对记者说，LPR下调20个基点，是自去年8月LPR改革以来，降息幅度最大的一次，有利于进一步降低实体经济融资成本。

此前，央行已先后下调逆回购和MLF（中期借贷便利）利率20个基点，这表明从政策利率向贷款市场利率传导机制的畅通。

非对称式降息，释放稳楼市信号

此次为非对称降息，5年期以上LPR只降低了10个基点。中原地产首席分析师张大伟对记者表示，这证明了别指望大规模救市，金融政策取向是稳楼市，刺激实体经济。

17日召开的中共中央政治局会议明确提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

温彬表示，会议再次重申坚持“房住不炒”定位，这次5年期以上LPR只下降了10个基点，体现了房地产金融政策的连续性和稳定性，有利于促进房地产市场平稳健康发展。

房贷族利好！百万房贷30年省2.16万元

此次LPR降息对于房贷族带来利好，月供将会减少。

新发放的商业性个人住房贷款，其贷款利率是依据五年期以上LPR加点形成的，此次五年期以上LPR利率的下降，将引导实际房贷利率的走低。

以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。4月5年期以上LPR降低10个基点至4.65％，月供将从5216.47元减少至5156.37元，累计利息相差了2.16万元。

对于此前就已经申请、正在还款的房贷，又有什么影响呢？

按照央行规定，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。

张大伟预计，如果30万亿元存量个人住房贷款的利率全部转化成以LPR为定价基准加点形成，以30年贷款期推算，降息10个基点，一年将给全国所有存量房贷购房者节省150亿元的利息支出。

【分析】

未来LPR报价还会下调吗？

东方金诚首席宏观分析师王青认为，疫情影响周期拉长，LPR报价还有下调空间。他指出，当前国内疫情已进入稳定控制区，但海外疫情仍处高发期，未来走向存在很大不确定性。这意味着接下来一段时间，我国出口可能面临大幅下滑风险，外需对国内经济的拖累作用会逐步显现，需要国内消费、投资及时顶上去。而更大的货币宽松力度将对国内消费、投资起到有效刺激作用，对冲海外疫情可能带来的潜在影响。不排除二季度内再度下行的可能。

更大力度促进融资成本下行

据新华社电专家表示，LPR下调幅度明显增大，有利于激发企业信贷需求，进一步降低实体经济融资成本。

中国民生银行首席研究员温彬表示，这表明政策利率向贷款市场利率的传导效率明显提升，加码后的货币政策力度进一步向贷款市场传导，有利于促进企业融资成本下行。

国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示，疫情对我国实体经济短期冲击较大，进一步引导贷款市场利率下行，有助于支持实体经济特别是中小企业渡过难关，为经济社会秩序全面恢复提供有力保障。

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