琼海 “开发商占用小区架空层违规建房” 琼海综合行政执法局：椰风海岸小区开发商未申报相关手续，将依法查处
本报讯近日，琼海市博鳌镇椰风海岸小区业主向本报反映,开发商利用小区部分楼房的一楼架空层违规建房，占用业主公共空间。目前，小区业主已向琼海市自然资源和规划局投诉。经调查，该小区多栋楼存在开发商擅自围合改建架空层的行为，均未申报相关手续，涉嫌违反《海南省城乡规划条例》相关规定，已移交至琼海市综合行政执法局依法查处。
“开发商占用3栋楼架空层违规建房”
业主富先生表示，小区的“业主之家”是单独的一栋楼，供业主进行文体活动，但今年春节后，开发商将“业主之家”内的物品搬空，计划把“业主之家”改为商业用房。“随后，开发商擅自占用43、44、45号楼的一楼架空层，违规建成多个房间，总建筑面积约1000平米，里面放了麻将机、乒乓球桌等，有的房间还用来做物业办公室。”
“好好的"业主之家"不用，开发商却占用架空层违规建房。”业主黄女士说，今年7月25日，他们向琼海市自然资源和规划局投诉，开发商侵占小区架空层违规建房。
开发商：为业主提供文化娱乐活动场所
11月20日，记者来到现场看到，44号楼的一楼架空层被围起来，隔成一间间房间，还安了房门，房门上贴着“乒乓球室”、“台球室”字样。19号楼一楼架空层被改造成物业公司的“经理室”和“会议室”。22号楼一楼架空层被改造成“仓库和清洁工作间室”及“朗诵阅读室”。记者注意到，这些房间大部分都是空着的。
11月24日，小区开发商海南海翼实业有限公司的陈副总经理表示，小区有3200户业主，“业主之家”是商业用房，产权属于开发商。“我们在小区6栋楼一楼架空层的部分地方建了10处房屋，面积818平方米，是为了给小区业主提供文化娱乐活动场所，不用于销售使用。因为在改建架空层时没有报批规划手续被投诉，公司先后向有关部门补交"博鳌镇椰风海岸小区物业办公用房及业主文体活动用房"报告，目前审批还没有下来。”
开发商未经申报改建，将依法查处
经琼海市自然资源和规划局工作人员现场核实，该小区22、43、44、45号楼存在开发商擅自围合改建架空层的行为，且均未申报相关手续，涉嫌违反《海南省城乡规划条例》第三十九条规定。10月15日，琼海市自然资源和规划局已将案件移交至琼海市综合行政执法局依法查处。
11月24日，琼海市综合行政执法局博鳌镇执法中队陈队长表示，“我们上周到现场勘查，发现开发商未经申报改建小区架空层，将按程序和相关法规依法查处。”
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