买房发生纠纷，是否影响租房？

法制时报 2019-12-03 08:28

琼海岑女士问：张某将一处门面房卖给了我，产权已经登记到了我的名下。现在，由于房款的问题，张某到法院起诉我。可是现在我已经将这处门面房出租了，而且因为租期较长，违约金也比较高。请问，这份租约是否会受到影响？

答复：你与张某的纠纷，应不致影响到租赁合同的履行。你与租赁方签订租赁合同时，已经办理了房屋的产权登记手续，该房屋产权已经登记在你名下，因此，你已成为该房屋的合法产权人，有权对该房屋的使用权进行处分。因此，这份租赁合同合法有效。承租人可以依据合同主张对该房屋行使租赁权，其权益受到“买卖不破租赁原则”的保护。即使法院判决你支付张某有争议部分的房款，也不会剥夺承租人的租赁权。