交房阳台改变，能否解除合同？

琼海汪女士问：我购房时，开发商展示的样板房及户型模型阳台都是玻璃的，可收房时阳台变成实体墙，大半高是封闭的。我认为阳台的结构形式发生改变，影响了原本的使用功能。请问，我是否有权要求解除合同？

答复：你因对房屋房型、结构等满意而签订房屋买卖合同，但交房时却发现阳台与样板房不一致，这种情况下，你应根据房屋买卖合同约定来确认自己是否有权向开发商主张违约责任并依此解除双方合同。

《商品房销售管理办法》规定，房地产企业销售商品房时设置样板房的，应说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应与样板房一致。因此，如合同对房屋结构有样板房以外的约定，应按合同约定执行。

你可审阅合同中对阳台结构是否有表述，如合同里已明确告知阳台是实体墙，就应按合同执行，你擅自解除合同将构成违约。但如合同中明确约定交付标准与样板房一致，该约定成为合同的组成部分，或即使没有约定交付标准，但你有证据证明开发商交付的房屋与样板房不一致，并隐瞒了该变化的事实，则开发商应承担违约责任。至于你是否可以解除合同，应视开发商的该违约情节是否符合房屋买卖合同中约定的解除条件。

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