入住8年 拿不到房产证 琼海一小区部分住宅楼至今未竣工验收；市住建部门：已将相关情况上报至市政府
本报讯2007年，黑龙江省大庆油田的退休工人张柏业第一次来琼旅游时，喜欢上了这里的秀美风光。2008年他再次来海南时，动了在琼买房的心思，在琼海锦绣山庄小区看房后，他交定金购买了10#楼的一套小户型，“当时，我兴奋地告诉亲朋好友我在海南买房了，没想到自2012年交房入住后，至今都没拿到房产证。”75岁的张柏业说。记者李波文/图
联系不上开发商，住宅楼未验收
小区多名业主无法办理房产证
一份标注公开日期为2018年6月24日的《琼海市国土资源局关于锦绣山庄小区业主信访事项的答复意见》文件显示，该局于当年4月30日组织嘉积镇政府、市建设局等相关单位负责人对锦绣山庄小区进行调查：经查，锦绣山庄小区主要存在以下问题导致无法办理不动产权证：一是锦绣山庄小区名下土地分别于2016年1月22日和2017年6月21日被海南省第一中级人民法院和海南省公安厅查封，二是5#、6#、7#、10#住宅楼及南面商业楼尚未竣工验收。
该文件同时指出，由于征地问题未及时解决，小区排污管道出口刚好经过未征收拆迁的土地，使得小区排污管道未能接入市政管网排污管井，造成5#、6#、7#、10#住宅楼无法竣工验收。该局已将存在的问题报告市委，建议由其指导嘉积镇政府尽快完成23.82亩土地的征收和房屋拆迁，还建议由市建设局牵头协调推荐上述4幢住宅楼的竣工验收。
记者了解到，2019年，经琼海市政府决定，由财政部门拨款，立项实施锦绣山庄小区下水管道入网的市政工程，但工程快完工时被迫中断了。张柏业表示，由于大礼村部分村民的阻挠，施工无法继续进行，住宅楼也就无法竣工验收，他的房产证迟迟不能办理。“小区开发商海南大印房地产开发有限公司相关负责人自2013年就已失联，办公地点人去楼空。”张柏业说。
今年6月份，小区多名业主走上了维权之路。11月24日，琼海市人民法院一审判决：被告海南大印房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内为原告等人办理位于海南省琼海市嘉积镇银河路16号锦绣山庄小区内相关房屋的不动产权证书，并承担逾期办证违约金支付。
记者了解到，海南大印房地产开发有限公司被诉期间，琼海市人民法院一名工作人员曾两次送传票，但无法联系到公司法定代表人王某琪。“早就联系不上开发商了。”自交房即入驻小区的物业管理方工作人员称。12月14日，记者根据业主提供的信息，来到该公司曾位于琼海市金海路的办公地点，但此处是一家装修公司。
根据“企查查”公开信息显示，海南大印房地产开发有限公司失信信息达420条；作为被执行人10次；521次成为限消令对象（关联对象为该公司法定代表人王某琪）；自身风险内容2360条，关联风险内容1039条。2019年7月，该公司因未按照《企业信息公示暂行条例》第八条规定的期限公示年度报告被琼海市市场监督管理局列入经营异常名录。
排污管道未能接入市政管网
小区排污靠露天管道和大坑
12月14日上午，记者来到锦绣山庄小区，几名业主将记者带到下水管道入网工程中断施工的地方。记者看到，施工中断的地方位于小区东北角一条内部道路中央，被半开合的铁皮围挡围着，坑内长满杂草。业主王贵林指着距离此处几十米远的银河路告诉记者，“对面小区的排污管道都能接入市政管网，但我们小区接不了。”
王贵林告诉记者，小区排污管道未能接入市政管网排污管井，给附近居民生活造成严重影响。“长时间以来，小区污水仅通过一条露天管道排出，10#住宅楼内的住户在迫不得已的情况下将生活污水排向楼后一处人为挖掘的大坑内。”
记者走访中注意到，小区西侧拦腰高的围墙底部，一处混凝土圆管正往外排出污水，水流通过几条人为挖开的泥渠流向远方，10#住宅楼后装满生活污水的大坑发出难闻的气味。“天热时，这里臭气熏天，附近的住户都不敢开窗。”
在小区东侧与银河路之间，有一片平房，“居住在这里的村民不允许管道施工至小区后门门外，是他们阻挠了施工。”王贵林表示，小区一期原本规划建设的8#、9#住宅楼以及泳池、会所，都因开发商与村民产生了土地纠纷而未能建设。嘉积镇党委委员陈健对此颇为苦恼，他表示，“我曾多次与村民沟通，但都无济于事。”
琼海市住建局负责相关市政项目的张姓工作人员告诉记者，锦绣山庄小区下水管道入网工程施工至最后阶段时，遭到了当地村民的阻挠，以致无法推进，“只好停止施工。”他表示，现已将相关情况上报至市政府，“据了解，嘉积镇政府正在负责与相关村民的协商沟通工作，如果项目重新开工，预计1个月就能完工。”
琼海市环保局水环境管理室梁主任称，“我们最近才接到该小区相关排污状况的情况反映，现只能希望工程早日完工。”
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