不符合房产限购政策仍参加竞拍一竞买人被取消资格
本报讯（记者吴英印通讯员卢音）日前，因不符合海南省房产限购政策，一名竞买人参加司法拍卖竞拍到的房产被撤销，三亚中院作出竞拍结果无效的裁定。据悉，这在三亚中院尚属首例。
三亚中院在执行一房屋买卖合同纠纷案件时，查封了被执行人冯某位于三亚市河西区胜利路金色港湾的一套房屋，2019年6月27日，三亚中院开始对该房屋进行网络司法拍卖，经过两次拍卖均流拍，2019年9月8日进行变卖，竞买人黑某在公开竞价中以最高价竞得该涉案房产。
然而，黑某在办理过户手续时，经咨询不动产登记中心，得知自己不符合海南省房产限购政策，无法办理过户。黑某找到法官说明情况，表示自己正在积极办理落户手续。
执行法官吴忠表示，网拍公告载明：“竞买者应自行了解海南省房地产限购政策，不能违背政策，如竞买者不按法律、政策规定购买房产，一切后果自行承担”。在向竞买人及执行双方当事人释明后，被执行人冯某向三亚中院提出书面异议，以黑某不符合竞买该房屋的相关资格请求撤销该次拍卖。
法院在对涉案房屋进行网拍时，拍卖公告中已明确“限购政策”。竞买人黑某虽在竞拍后取得海南户籍，但无法提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。根据海南省房产限购相关政策，竞买人黑某不符合购房条件，实际上其在竞买时还尚未落户海南。因此，竞买人黑某不具备竞买资格，三亚中院依法裁定竞拍结果无效。
三亚中院相关负责人表示，这是三亚中院2017年审执分离改革以来，首例通过审查执行异议，撤销司法拍卖行为。司法拍卖行为不同于普通民事拍卖行为，其只能在法院授权范围内实施司法拍卖活动，并受执行法院监督，有效处理好立审执分离和立审执协调配合的关系。
新闻推荐
本报讯（记者罗略榕）12月20日，三亚市新能源汽车协会在三亚新能源汽车小镇正式成立，协会将配合政府完成驻三亚车企、出行平...