三亚 “悄悄的她们搬了 留下一屋子垃圾” 房东：催缴房租才知对方已搬走，不接电话还把我微信拉黑
本报讯今年6月份，郭女士通过中介将自己在三亚市迎宾路万科湖畔度假公园一套三室的房子，出租给两名年轻女子。11月24日郭女士去查看房子时，被眼前的一幕惊呆：屋子的各个角落堆满垃圾，大部分是吃剩的外卖及拆开的包裹、包装盒，“清洁阿姨打扫时发现，那些吃剩的饭菜都生蛆了！屋里的柜子、座椅、镜子均出现了不同程度的损坏。”记者符小霞文/图
房东部分家具损坏，外卖剩菜残羹都长蛆了
“以前在新闻里看到过这种事，没想到竟然发生在了自己身上。”房东郭女士反映，今年6月25日，她将房子租给两名年轻女子，合同约定12月25日到期，房租按季度缴纳，每个月2000元。“9月25日应缴纳下一季度的房租时，她们拖了20多天，在催缴下，对方交了两个月的房租。11月24日，我再次联系她们交租，她们才说不租了。”于是，郭女士便去查看房子准备收房，“一推开门，眼前是各种垃圾。卧室的柜门被拆，化妆台的镜子被砸，还有两把椅子也损坏了。最可怕的是，茶几上厨房里都是外卖剩菜残羹，有些都长蛆了。”
郭女士气坏了，立即联系了两名女子，想讨个说法。“她们竟然回消息说不住了，不会回来打扫房屋。后来我又打了几次电话，她们一直不接，还把我的微信拉黑了。”无奈之下，郭女士报了警，“民警说这属于经济纠纷不能立案，需双方协商解决。”
租客押金不要了，不关我的事，入住时房门柜门已坏
昨日，记者通过房东提供的联系方式，与其中一名租客小肖（化名）取得联系。小肖说，她是7月底搬进郭女士的房子的，当时是朋友邀请她合租，入住时房子大门和她住的那间房的房门已损坏，衣柜门也已被拆除，“不关我们的事，是上一任租客的男朋友砸坏的。搬家难免会弄乱一点，我也说了不要押金，可以出钱请保洁打扫房子。本来就不是我的责任，合同也不是和我签的。”
保洁阿姨花10小时才收拾干净，拉走两小车垃圾
郭女士花300元请保洁员帮忙清理房间。保洁员金女士介绍，11月24日那天，她进到郭女士的房子时惊呆了：“屋子里全是垃圾，客厅茶几上堆满吃剩的外卖。厨房的洗碗池、灶台旁，也全是吃剩的食物，特别难闻，有些都长蛆了。还有，电饭锅还插着电，锅里的饭都发霉了。”金女士说，那天她花了约10小时才把屋里的垃圾收拾干净，一共拉走两小车垃圾。
律师说法
建议租赁双方租房前在合同中约定详细事宜
海南惠海律师事务所的严国力律师表示，关于承租人应尽的义务，合同法第二百三十五条规定，租赁物的返还租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物性质使用后的状态，“承租人在租赁关系中应尽的一般法定义务为：支付租金、妥善保管租赁物、按照租赁合同的约定正当使用租赁物。”
“如签订的租赁合同约定承租人在返还房屋前进行清扫，承租人的义务应当遵照约定实行。但在实际生活中，出租人很少会对退租后清理干净房间这一项内容在合同中明确约定。但是，承租人按照出租人交付时的状态返还房屋应是一般的交易习惯，所以从出租人角度考虑，即使合同未约定，出租人亦可以要求承租人履行妥善返还租赁物的义务。”严律师说，大部分事件由于缺乏合同约定，承租人没有违约成本，导致房屋未按原先状态返还租赁物，给许多出租人造成困扰。
“如果对方不愿意履行清洁义务，可在告知对方后聘请专门清洁公司进行清理，保留好清洁房屋的票据，向其主张房屋所需的必要费用。如有需要，可通过法律途径维权，但对于出租人来说难度较大，时间成本长。”严律师建议，租房应做好事前的风险防范，签订合同时将可能出现的问题考虑全面、约定具体。
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