26名业主暂住不愿交物业费被起诉，万宁兴隆法庭法官耐心释明法律 14名业主开庭前补交物业费

本报讯（全媒体记者杨晓晖孙新武通讯员谭碧莹潘远超）万宁市人民法院兴隆法庭近日成功调撤一批物业合同纠纷案。

今年3月初，万宁市礼记镇某小区的物业公司与该小区26户业主就该小区的物业费未缴纳起诉至万宁法院兴隆法庭。这批系列案虽案情简单，标的额较小，但涉及群体广泛，矛盾集中且复杂。

案件立案后，法官在翻阅案件材料后，发现被告都非万宁本地户籍，物业费最早的一户从2013年就未缴纳，且物业公司提交的相关证据也比较充足，在电话联系被告业主方后，了解到很多业主实际不在海南生活，每年只是度假来万宁短时间居住，误认为不在此居住生活期间就不需要缴纳物业费用。

就此，法官向业主释明法律，一部分业主表示理解，立刻补缴了相关物业费用。还有一部分业主对于物业公司诉讼请求中有一项关于违约金的请求表示费用太高，难以缴纳。法官再次与物业公司进行沟通，物业公司表示如果开庭前能够缴纳物业费将不再追究违约金，此后又有一部分业主缴纳了物业费。

在双方矛盾未激化前，法官积极联系双方当事人，耐心释明法律，秉持着以人为本、源头治理的办案理念，兼顾案件办理质效，该系列案件从3月初立案至今，不足一个月的时间，26户业主中已有14户业主缴纳了物业费，物业公司当即撤诉，成功化解矛盾。

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