一份换房协议引发纠纷 澄迈法院法官耐心辨法析理促调解
本报讯（全媒体记者王季通讯员林海宁）澄迈县法院法官经过耐心释法，近日成功调解一起商品房预售合同纠纷案。为减少当事人的诉累，双方达成调解协议后，法院当场送达民事调解书，达到案结事了的良好社会效果。
2014年12月5日，原告李某与被告某房地产开发有限公司签订《澄迈商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的商品房一套。合同签订后，原告按合同约定向被告一次性付清购房款38万余元，并交纳了代收的契税、公共维修基金等费用。因被告未在约定的期限内交房，经双方协商一致后签订《换房协议书》，约定将另一套商品房更换给原告，被告不再代收税费，原契税和维修基金转为房款（多退少补），原告自愿承担因此产生的无法退税的风险。新更换的商品房交付原告使用后，因双方对《换房协议书》中约定的条款产生争议，原告遂向法院提起诉讼,请求法院判令被告退还代收的契税等6项费用2万余元及利息3035元，并支付违约金77万余元、差旅费3000元，共计79万余元。
承办法官开庭审理后，因双方对《换房协议书》的条款理解争议较大，无法当庭达成调解。庭审结束后，承办法官梳理了双方争执的焦点，再次组织双方当事人进行调解。被告公司的委托诉讼代理人带着财务人员与原告面对面，对相关费用的交纳票据，是否应予退还进行核对并展开辩论。经承办法官耐心细致地辨法析理，苦口婆心地做双方当事人的工作，最终双方各让一步，案件受理费由双方共同承担，达成被告在4月16日前支付2万元给原告的调解协议。
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