员工卷走购房款离职，谁担责？ 一业主称在澄迈意大利小镇二期全款购房却办理不了产权登记
■本报全媒体记者吕书圣
购房者樊女士付全款在澄迈县金马大道88号意大利小镇二期购买了一套房子，今年3月底接到开发商办理产权证通知满心欢喜地寄材料过来后，却被工作人员告知称还差32.9836万元房款，无法办理。
“我已经签购房合同交完全款，也有开发商给的交款收据，怎么说突然还差钱了呢？”樊女士非常不解。
业主投诉：全款购房被告知无法办理产权登记
2018年2月，樊女士一家人到澄迈县金马大道88号的意大利小镇二期看房。在置业顾问王某仿的介绍下，樊女士看中了该小区H03-803房，但该房已被北京的袁某先交了32.9836万元认购。王某仿称，袁某有转让意向，如果愿意多出一点钱，可以为樊女士办理该房更名手续。
樊女士说，在王某仿操作下，2018年2月3日，她和开发商海南中东方旅游投资有限公司（下称中东方公司）签订《意大利小镇二期物业认购书》。2018年5月8日，双方签订一份《补充协议书》。2019年4月10日，双方签订《澄迈县商品房买卖合同》。以上3份合同均一致约定，樊女士以1056886元购买面积115.59平方米的意大利小镇二期H03-803房。
2019年2月25日下午，樊女士在王某仿的授意下，向王某仿的农业银行账户转账50万元，2月26日再次转账10万元，让王某仿为其办理该房更名手续。2019年4月9日，樊女士分两次共向中东方公司账户转账528443元。中东方公司分别于2019年2月26日和2019年4月9日向樊女士开具了收款收据，收款金额均为528443元，两张收据金额合计正好为双方约定的购房款1056886元。收据上经手人均为陈燕平，且盖有中东方公司的财物专用章。
根据合同约定，该房应在2020年8月交房，然而开发商却告知要推迟到了今年6月份。今年3月底，樊女士接到开发商办理产权证通知后，把全部材料寄给开发商，但几天后却被工作人员告知说还差32.9836万元房款，无法办理。
开发商：购房者把购房款交给置业顾问部分被挪用
5月14日，记者来到澄迈县金马大道88号的意大利小镇小区，该项目销售经理陈某梅称，樊女士所说的不能办理产权证情况确实存在，是因为樊女士当时把60万元房款直接打到了该公司置业顾问王某仿的个人账户里，而不是直接打到中东方公司账户，当时王某仿只交给公司19万元，但是按照合同约定，还有329836元未交给公司。
陈某梅还称，当时王某仿因为赌博，也未把公司已退还的329836元认购款退还给原购房人袁某，而是拿去赌输了。王某仿辞职后，袁某向公司索要该笔款项，公司才发现此事。为此，袁某还向法院起诉中东方公司。目前中东方公司一审败诉，正在上诉中。
陈某梅告诉记者，去年为了帮樊女士追回该笔钱，她去辖区派出所澄迈县公安局大丰派出所报案2次，但均未被受理，说必须是受害人樊女士本人前来报案才可以受理。但她和樊女士沟通时，樊女士却不愿配合报案。目前，王某仿已经失联，造成该款无法追回。另外，公司要求樊女士起诉王某仿，樊女士也未起诉。
陈某梅称，她建议樊女士尽快向公安机关报警处理，配合公司一起追回该笔购房款。在未追回该笔购房款前，公司暂不能为樊女士办理产权登记手续。如果樊女士想尽快办理手续，可以先补交329836元才办理。否则，只能是走诉讼程序，由法院进行裁定。
律师说法：开发商应对员工挪用购房款担责
“如果中东方公司财务没有收够钱，为什么会给我们开具收据，两张收据都是528443元，加起来刚好1056886元，难道他们的合同和收款收据都是伪造的吗？”樊女士表示，购房款被王某仿挪用只是公司单方面说法。王某仿当时是中东方公司的员工，代表的是公司，而中东方公司想把她误导到自己和王某仿个人之间的矛盾上来，才让她报案和起诉。但她认为这是她和中东方公司之间的纠纷，要告只能告开发商中东方公司，而不是王某仿。
海南威盾律师事务所律师李鲁南认为，王某仿是中东方公司的置业顾问，对外售房的行为代表了公司行为。从双方签订的合同和公司出具的交费收据来看，已经符合合同的成立要件和生效要件。根据民法典相关规定，该员工行为完全属于职务行为。中东方公司在开具收据签订合同时未向王某仿追问购房款下落，属于公司内部衔接失误。李鲁南认为，由员工职务行为和公司失误造成的损害后果，应由公司自行承担。故中东方公司应对王某仿挪用该笔购房款承担责任，而不能移驾到购房者身上。
新闻推荐
服务好不好，让市场主体说了算。连日来，全省各地相继推出“体验+评价”式的改进服务新职位。例如，海口首批19名营商环境...