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违约转让店铺,索赔是否合法?

法制时报 2020-06-19 07:54

定安蔡先生问:我未经房东同意,将餐饮店铺的经营权转让给第三方,合同约定转让费于2019年9月前结清,还约定了违约责任。结果第三方在还未结清尾款及违约金的情况下将店铺再次转手,还失去了联系。现在我准备起诉第三方,但我与房东签订的租赁合同中曾约定不得转租。请问,这种情况下,我向第三方索赔是否合法?

答复:你未经房东同意擅自转让店铺,违反了你与房东之间签订的租赁合同,将造成你与第三方签订的转让合同也涉嫌无效。因此,你主张第三方支付尾款的诉求,恐怕不能获得法院的支持。

在这种情况下,你应向房东承担的责任要远大于你起诉第三方获得的赔偿。建议你寻找更合适的方法,处理好你与房东、第三方之间的法律关系,降低自身的法律风险。

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