海口一消费者购房款交了半年苦等网签无果欲退房 开发商竟要扣10万元定金
房子不能网签，退房要扣定金
据了解，商品房买卖网签是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行登记的一项流程，只有办理网签后才能进行备案为购房者办理房产证。
“今年6月，我在海口市美兰区桂林洋开维生态城购置一套住房，40年产权养生公寓楼，符合外地人购买资格，面积62.8平米，每平米2.46万元，总房款156万。我6月12日交定金10万元，6月19日交完全部房款。”朱女士说，买房后她却迟迟等不到网签。已经过去整整半年了，开发商还没有进行网签备案，她提出退房，开发商称要扣定金10万元。“网签办不了，责任却要购房者承担，太不合理了！”朱女士说。
朱女士告诉记者，对网签事宜，她多次询问售楼处的销售员王某，王某最初解释说江东新区全部暂停网签，需要等待；后来又说等待江东新区管委会成立再网签；最后又说开发商正在申请将购房合同分为两部分签，一个合同是购房合同（按照17000元每平方米），剩余资金签订合装修合同，但具体的签合同时间，王某也不知道什么时候。
“半年时间过去了，网签问题一直无果，我提出退房要求，王某第一次跟老板沟通，老板说资金紧张不给退款；经过我与王某多次沟通，同意退房款144万多元，但是定金10万元不予退回。”朱女士说。
朱女士认为，此次退款原因是因为开发商迟迟不能网签而造成，须全额退款。她还告诉记者，在购房时，售楼处的王某和他的领导口头答应付完购房全款后3个月内会网签，今年11月份时，王某还安慰朱女士，说到年底如果不能网签就退房。
开发商：规划变更致不能网签
开维生态城开发商海南维德投资有限公司相关负责人禹经理表示，“我们公司与朱女士签订了认购协议书，当时跟朱女士（口头）约定是今年年底之前完成网签，但是没有明确是几月几日。因规划发生变更，规划审批手续有些慢，导致没有网签，预计明年3月份左右可以完成网签。”
而针对朱女士提出退房要求，公司要扣定金10万元的事，禹经理则回应：“朱女士买房那天，我们并没有接到政府通知说规划要调整。过了半年没有网签，不是我们有意为之，后来是政府约谈企业，打算在江东新区打造办公类场所，之后我们公司提出申请，将商铺打造成办公场所出售，导致规划变更，最终导致不能按协议规定的时间完成网签。按照认购协议书，政府的行为不构成合同情势变更的理由。如果朱女士要放弃购买房子，我们会没收定金10万元。”
海口住建局：协商不成可起诉
针对朱女士的遭遇，12月13日，海口市住建和城乡建设局市场管理处有关负责人告诉记者，认购协议书都会明确规定购房多久之内，开发商要给购房者做网签备案。如果是政府调控的原因导致项目不能如期给购房者做备案，政府只能沟通协调处理。
“开发商在规定的时间内不能进行网签，如果购房者愿意等待，政府会协调开发商尽快完成网签备案；如果购房者不愿意等待，需要退房，就根据认购协议上的不如期网签备案规定，跟开发商协商。如果开发商不愿意退款，购房者可以通过司法途径向当地法院进行诉讼。”该负责人说。
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