楼顶隔热层坏了 一想到漫长夏季 炎热愁坏顶楼人 物业回应凉心头 没办法 没钱修 业主自己想招 隔热层缺失 维修缺钱住顶楼热到家 凉方何在？
□南国都市报记者王康景文/图
案例
业主花钱做隔热物业拒绝“报销”
家住海口海甸四东路富怡别墅小区的业主刘先生一到夏天就苦恼，自己住在8楼（顶楼），楼顶隔热层早已损坏破碎。碎渣被清理后，刘先生和对门邻居家正对的楼顶成了“光秃秃”一片，加之海南夏季漫长炎热，太阳直接暴晒楼板，“家里就像个大蒸笼，打空调都感觉不凉快。”刘先生说，楼顶是公共区域，不应该让单个业主自己花钱维修。
而在多次要求物业想办法修复无果后，刘先生及其邻居在对应的楼顶上方加设了黑色的隔热网罩以及放置装了沙子的泡沫箱。
“这是去年10月份左右，我自己花钱来设置的简易隔热层，泡沫箱装沙子，一共花了3000元。”刘先生说，此前物业说没钱，他自己出资修复就应从水电费和物业费中抵扣，但物业不同意。
对此，小区物业李先生表示，小区是老小区，没有公共维修资金，且该业主自己设置的泡沫箱装沙子做隔热不合理，有隐患。“我没有看到相关票据，不能光口头说花了3000元，该业主已欠了三四千元的水电费，如果业主都这样拖欠，将导致供电部门断电。”
楼顶隔热层损坏
物业：没钱修
记者针对此类情况进行走访，发现刘先生遇到的问题并非个案。比如，在海口海秀中路宝迪花苑小区，记者来到该小区一栋16层楼高的楼顶看到，几乎没有一处比较完好的隔热层，绝大部分隔热层出现塌破。一些顶楼住户表示，到了夏天明显感觉隔热效果不好。
“我们小区是1993年的老小区，20多年了，隔热层坏了我们也没办法。小区没有维修资金，其他业主也不愿出钱。”小区物业主任说，顶楼业主如果觉得热就自己想办法解决，但私自在楼顶安装防晒装置也是不允许的，有隐患，物业称对此没有好的解决办法。
在其他一些老旧小区，记者也发现类似问题，都没有比较好的解决方案。
原因
有人楼顶烧烤种菜隔热层被人为踩坏
那么，究竟哪些原因导致老旧楼房楼顶隔热层损坏？一般楼房的隔热层采取什么方式来做？记者就此咨询了相关建筑专家。
海南省建筑设计院的有关专业人士叶先生表示，在建筑节能相关标准出台实行后，也就是10多年前开始，楼房建设在楼顶的隔热层采用新型材料，在楼板内部即防水层上方铺设一层传热效果较好的隔热层。但在节能标准实施前的老旧楼房的隔热层基本都是板砖结构，与楼板之间形成中空靠通风带走热量起到隔热效果。
“但这种板砖结构比较容易损坏，尤其是有些小区居民喜欢到楼顶晾晒衣服，人为踩踏将隔热板砖踩裂踩碎。”叶先生说，加之使用时间长久，历经风吹日晒雨淋，也有一些自然损坏。
富怡别墅小区的刘先生表示，自己所住楼房已有约20年历史，此前楼顶常有住户到楼顶踩踏，隔热层损坏后，碎块就被清理走了。
在一些老小区，有的业主还跑到楼顶烧烤，晾晒衣物或种菜种盆栽等活动，都可能导致楼顶的隔热层出现损坏。
支招
住建部门
召开业主大会筹集维修资金
按理说，楼顶的隔热层与楼栋外墙等都属于公共区域，是公共专项维修资金的维修范畴，有专项维修资金的小区可按程序申请使用。但由于隔热层损坏的多为老旧小区，没有专项维修资金该怎么办？
海口市住建局资金管理处有关工作人员表示，2004年之前的小区基本上都没有收取专项维修资金。2004年之后，住建部门要求小区需缴维修资金作为公共区域维修等事宜的备用资金。
“老旧小区没有缴专项维修资金，而楼顶隔热层作为公共区域需要维修，就应由小区全体业主共同出资。”该工作人员建议，物业张贴告示征求业主缴纳维修资金进行维修的意见。
专家
私自建隔热层可能存在隐患
摆在眼前的现实是，不少老旧小区非顶楼住户的配合度不高，“事不关己高高挂起”的心态不少，筹资维修公共区域操作起来很困难。
于是，有些业主干脆采取泡沫箱装沙子来隔热，或者自己在楼顶种盆栽等方式来隔热，究竟行得通吗？有什么更好的办法？
海南省建筑设计院的叶先生表示，业主私自在楼顶设置隔热层可能存在安全隐患。“比如，有的业主在楼顶放置泡沫箱装沙子，如果泡沫箱不高装沙子较少隔热效果不佳，但如果装得多，铺开的面积又大，很可能对楼板的承重造成安全隐患。一旦超过承重标准，就会出现开裂渗水等问题。”他表示，有的业主在楼顶种上盆栽和蔬菜，隔热效果也许不错，但必须考虑到当盆栽底座损坏，植物根系穿破楼板防水层，也一样会造成漏水等隐患。
叶先生表示，目前楼房隔热都是依靠新型材料直接在楼板内铺设，老旧楼房能尝试这种隔热方式比较好，但价格会较高。以往采用的板砖结构如今也不好找，建议业主与小区管理方协调公共出资以铺设新材料隔热层。
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