楼下开“商场”人来又人往 美容院、培训班、小餐馆……吵吵闹闹熙熙攘攘像菜场小区住改商 业主很受伤律师：住改商，不是想改就能改！
南国都市报记者张宏波文/图
商铺起！
餐饮店美容院棋牌室纷纷“挤”进小区
一直以来，家住海口金竹园小区的吴女士深受小区商铺的困扰。“小区里的道路两边基本都是商铺，便利店、美容院、奶茶铺、棋牌室、美发店……”吴女士告诉记者，她居住的单元楼下开了小超市、房产中介、小餐馆，每天人来人往，楼下停满了电动车，很吵闹，家人很难休息好。
5日，记者在金竹园小区看到，小区内犹如一条商业街，各种商铺林立，开有超市、美容美发、餐馆、棋牌、幼儿园、快递点等，广告牌五花八门。商铺门前停满了电动车，让原本就不宽敞的道路变得更窄了。
昌茂花园居民李先生告诉记者，小区内开一些便利店确实方便了居民的生活，但是店铺开多了就不像小区了，周围一些上班族常常骑电动车进入小区吃饭，挤占了小区资源，“小区停车位难找就算了，现在连电动车位都不好找”。
李先生表示，“住改商”对小区资源造成损耗，影响业主正常生活。
伤不起！
进出车多人多小区隐患多
“住改商”还带来了安全问题。商业形态越来越多，人流量也越来越大，外来人员剧增，这些都让业主充满了担忧和无奈。“要是不法分子混进来，很可能对小区居民造成财产、人身危害。”家住昌茂花园的刘女士说，外来人员自由进出，为小偷盗窃提供了条件。
“小区进进出出的小车、电动车越来越多，稍不留神，就可能被撞到。”刘女士说，小区内本来是居民散步休闲的场地，但是现在却变成了停车场，各种车辆停靠路边，道路安全隐患增多，住户们都不敢让孩子在小区内玩耍。
小区内商铺增多，广告牌也随之增多。一些广告牌长期缺乏维护，或损坏或腐蚀，也存在安全隐患，“遇上台风天气，很有可能被吹落砸下伤人。”有业主担心地说道。
广告内容容易误导孩子
“有一些商铺或者广告导向不好，可能会对小区里的未成年人造成不良诱导。”居住在和信家园的林女士告诉记者，小区里有一些美容工作室，提供微整形、按摩、卵巢保养，甚至文身服务，广告内容过于袒露，容易对孩子造成影响，不利于孩子成长。
居住在龙昆南路和红城湖路交汇路口的一栋公寓内的冯女士说，她家楼上开了一家文身工作室，坐电梯时经常能遇到文身的青年，“就怕处于叛逆期的孩子看到他们后有样学样，也偷偷去文身。”冯女士表示担忧。
“还有一些成人用品店也开在小区里，这在一定程度上对孩子的健康成长是有影响的。”冯女士说，对于还处在学习、成长阶段而又缺乏自控能力的未成年人而言，这些商铺很容易对孩子产生误导。
管不了？
物业：只能沟通收效甚微
对小区“住改商”乱象，多家物业公司表示没有限制住户将房子用于商业的权利，如果居民因“住改商”产生矛盾，物业会与商户积极沟通，但往往收效甚微。
那么，住户可否寻求有关部门帮助呢？记者了解到，“住改商”乱象管理涉及多个部门。住建部门主要负责物业服务行业的监督管理；城管部门主要负责查处和治理住宅小区内的占道经营、违法搭建、破墙开店、擅改外立面、拆改非承重外墙、毁绿占绿等违法行为；环保部门主要负责对小区及周边经营场所噪声、油烟扰民等行为的管理；市场监督部门主要负责管理商铺无证经营的问题。
业主看法
成熟的小区业主大多通过物业公司从中协商。
老式居民楼的居民则常常碍于邻里面子选择沉默。
“左邻右舍的，关系也不能搞得太僵了。”对于“住改商”乱象，市民大多认为，只要不太过分，他们往往会睁一只眼闭一只眼。即便确实影响到了自己的生活，往往也不愿诉诸法律。
在记者随机采访中，超过八成的市民表示，希望物业和政府有关部门加强对“住改商”乱象的监督管理，并出台相应的法规制度。
律师说法
“住改商”应经本栋建筑业主同意
海口正瀚律师事务所律师黄宗斌表示，根据《物权法》有关规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。根据相关司法解释，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为“有利害关系的业主”，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
黄宗斌认为，当“住改商”乱象严重影响居民生活时，业主维权抵制非法“住改商”，可以选择到法院起诉。
新闻推荐
弘扬雷锋精神 培育时代新人 海口市各校组织开展形式多样的学雷锋主题活动
海口市第九小学的师生走进社区开展“学雷锋”活动。（学校供图）□本报记者刘晓惠三月，是学雷锋活动月，为进一步弘扬中华民族的...