男子名下莫名多出4套房以为发财了，不料这些房都不是自己的，都存在法律纠纷
新海南客户端、南海网、南国都市报6月15日讯（记者易帆）“去年年底，我在海口买了一套房子，在办理相关手续时，发现自己的名下莫名地多出了4套房。”近日，来自安徽的市民王先生对记者说，这些多出的房子，导致他需要多缴许多房产购置税。
开发商将4套房登记他名下
又将房屋出售给其他人
据王先生介绍，去年年底他在海口购置了一套房，在办理购房的相关手续时，他突然发现自己名下还有4套房子。备案证明显示，这些房子都位于海口海甸岛碧海云小区内，并在2006年登记在他名下的。“刚得知名下莫名多出这么多套房时，我们以为发财了，但这四套房子的网签我并不知情，结果到住建局一查，才知道这4套房都存在法律纠纷。”王先生说。
从王先生查到的《海口市美兰区人民法院裁判文书生效证明》等材料中，记者看到，其中一份法院判决书上显示，涉案房屋的开发商曾向王先生借款100万元，便将涉案房屋的预售备案登记在王先生名下。之后，开发商偿还了借款和利息，但一直没办理预售备案变更手续。在这种情况下，开发商又将房屋出售给其他人。购房者购买房子后才发现，房屋预售备案登记仍在王先生名下，因此起诉开发商。
根据法院判决，四套房子都已经判给了原告。但王先生名下的网签备案还没有注销。
“因为这4套房没有注销，所以我买房子要承担的税费就很高。”王先生说，这几个月来，他一直在为注销房屋网签备案的事情奔走。
海口住建局：
这4套房符合强制注销条件
对此，海口市住建局房地产市场监管科相关负责人表示，根据王先生提供的材料，这四套房子确实都不是王先生的，符合强制注销条件。住建部门已经强制注销了王先生名下网签备案的3套房，第4套房的注销手续也在办理中。
“目前的第4套房，因为海南的法院判决前，河南一家法院已查封在先，根据相关法律程序，王先生需要和开发商一起到住建部门办理房产注销。”该负责人说道，但因开发商已经找不到了，住建部门只能通过联系该套房子的原告业主，向法院申请解封。等到房屋解封后，王先生就能顺利注销网签备案了。
律师说法：
网签登记不代表房产归属
海南瑞来律师事务所陈建律师表示，网签登记的名字，并不能证明房子就归其所有。网签后，购房合同还需备案后，才能在国家政府管理层面生效，获得认可。
陈律师表示，网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业违规操作而建立的一个网络化管理系统。两者的共同作用是，防止一房多卖。办理好网签后如要实现备案的法律效力，还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
“因此在查询房产莫名登记在自己名下之后，要尽快向有关部门申请注销，以免给自己带来不必要的麻烦。”陈律师说道。
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