卖掉婚前住房，钱款如何分割？

海口邓先生问：我在婚前曾买过一套二手房，总价近150万元，最初办理了贷款，还贷2年多之后，我一次性还清了所有贷款。之后我和妻子登记结婚，并曾在这套房子居住过近1年，然后我们又通过贷款买了一套新的商品房，之前那套房子一直对外出租。去年底，我将老房子卖掉了，总共卖得近250万元。现在我跟妻子由于感情不和准备离婚，但对这笔卖房款如何处置存在分歧。我认为这笔钱应该归我个人所有，因为这是我卖掉婚前所购住房的钱。而妻子则认为钱应该平分，因为这是婚后卖房所得。请问，这笔钱依法应该如何分割？

答复：你的问题在于，婚前房产在婚后出售所得房款到底算是婚前个人财产，还是婚后夫妻共同财产？结合本案具体情况来看，该房款是婚前房产的转化形式，是将其婚前“房产”转化为“房款”，这只是形式上的转化，并不能改变实质上财产的所有权性质。因此该房款属于你的婚前个人财产，离婚时无需分割。

同样，婚前其他财产的形式转化，也不影响其作为婚前财产的性质。另外，婚前财产产生的孳息，如婚前存款的利息等财产，也属于婚前财产。

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