交定金后正式合同没签成 这钱该不该退还？ 律师：商铺出租人与承租人对合同条款未达成共识，故无权没收承租人定金

本报讯海口市民郑女士上个月打算将自己经营的商店搬到龙昆南路，找到铺面后她根据房东要求，在未签订任何协议的情况下，她交付了2万元定金，房东同意她可以提前装修铺面。在双方准备签合同时，因意见不一致导致合同未签成。双方经过一段时间的协商，房东表示不愿意退还定金。记者符小霞

7月中旬，郑女士想将自己经营的商店从海口秀英区搬到龙昆南路。7月19日，她在龙昆南路龙昆悦城找到一间两层的商铺，共136平米。“我对该商铺比较满意，我们当时商定租金为1万元一个月。房东说他要重新将房子粉刷，暂定8月1日和我签约。当天，房东梁先生在微信里对我说他急用钱，希望我先给他转2万元当定金。我当时给他转了2万元，双方没有约定什么情况下要退定金。”郑女士说，她当时想把二楼改造一下，在征得梁先生的同意后，梁先生将商铺钥匙给她。她7月20日便开始对商铺二楼进行改造。

郑女士表示，7月23日梁先生提出签订“阴阳合同”，一份租金为每个月1万元，另一份租金为每个月5000元。在与朋友商量时，朋友提醒她这属于违法行为。8月1日，梁先生要求签约时她拒绝了对方的提议，并要求对方按房租的实际金额签订合同。由于双方意见不一致，合同并没有签成。

8月6日，梁先生给郑女士发了一条微信消息，大致意思为：“7月23日通过微信给你发租赁合同，至今已经过了十四天，限收到本通知3天内签正式合同，如果逾期视为放弃，已经交付的2万元定金不予退还。”郑女士还是表示不愿签订“阴阳合同”，也不想再租这间商铺。随后，双方曾对退还定金一事进行协商，但一直没有达成一致意见。

记者就此联系了梁先生。对于郑女士所说的“阴阳合同”一事，梁先生表示这件事应该由相关部门来管，属于另一回事儿。“因为装修过程中对我的商铺造成一定的损坏，定金是不是应该扣除一部分？我现在不想协商了，希望通过法律途径解决，法院判我退多少钱我就退多少。”

对此，律师严国力表示，按照目前他所了解到的情况，郑女士的定金可以要回来。因为首先定金是作为担保合同履行而存在的一种金钱形式。合同法第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在这件事中，商铺出租人梁先生与承租人郑女士对于合同的条款明显还没有达成共识，故不存在约定的债务，所以梁先生无权没收郑女士的定金。

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