房款未结清能否申请查封房子

海口周先生：2019年，我以90万元的价格将一套房子卖给徐某，该笔交易由周某进行担保，合同注明出现任何问题由周某负责。房子现已过户，但对方还有15万元房款未结清。徐某称无钱支付，周某也说没钱。我去查询时发现，徐某已将房子抵押给他人，且抵押金额150万元，远高于实际价格。我准备起诉他们。请问，我是否可提请查封房子?房子拍卖是先还我钱，还是先还债权人?

答复：你可以将徐某和周某列为共同被告，向法院提起诉讼，要求徐某支付剩余15万元购房款，并要求周某承担担保责任。同时，你可以申请诉讼保全，查封冻结2人的有关财产。

目前，徐某和周某都称自己没有钱，不愿意支付剩余购房款，如果你不起诉，他们很可能会一直拖延，直至过了诉讼时效，届时，你的权利将不再受到法律保障。只有你起诉了，才知道结果如何，或协商或判决，都能让你的权利得到保障。

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