海口核验购房资格、挂牌房源信息、网签合同……这些二手房业务都能网上办理了
新海南客户端、南海网、南国都市报10月21日讯（记者党朝峰实习生贾睿琳文/图）21日，《海口市存量房网上交易规则》（以下简称“规则”）公布后，立即引起社会广泛关注。海口市房屋交易与产权管理中心（以下简称“房管中心”）相关负责人介绍，《规则》施行后，买卖双方从购房资格申请到挂牌寻找房源信息，签订买卖合同、办理网签、备案等流程均可全部在网上办理，减少窗口排队等候时间，同时，进一步规范存量房交易环节中各方主体行为，提升存量房交易的便利性和安全性。
高峰期办件量达300件/天
网上交易将减少窗口排队
“海甸岛怡心路办事大厅和海口市民游客中心14个办事窗口加起来，目前高峰期平均每天办理存量房交易业务在300件左右，今后通过网上交易，买卖双方可在市区有资质的中介机构或者金融机构直接办理，而不用到办事大厅窗口排队等待，将大大提高办事效率。”房管中心党支部副书记柯浩文说。
值得提醒的是，买卖双方办理完备案环节后，需到税务窗口办理缴税业务和不动产登记窗口办理转移登记（过户）业务。
可登录系统操作
或到自助终端上进行
《规则》提到，产权人、购房人自行成交的可选择在海口市房屋交易与产权管理中心窗口或者金融机构服务点自助交易终端上办理存量房网上交易。
买卖双方自行交易需要注意哪些环节？
房管中心相关负责人介绍，在买卖双方自行交易前，双方可进入“海口市房屋交易与产权管理中心”微信公众号，购房人申请核验购房资格，产权人挂牌房源信息，确定后双方提交信息有效期有3个月，过了有效期，需要重新递交。
买卖双方达成购买意向后，由卖方登录存量房网上交易管理系统，在买方配合下生成并网签双方协商一致的存量房买卖合同。网签成功后，打印存量房买卖合同由买卖双方签订，并将签订后的买卖合同上传至系统备案。或者双方可到办事大厅，通过自助交易终端设备，签订买卖合同，并进行网签、备案。
“制式合同里面还有补充条款，便于买卖双方约定交房时间、交房标准等问题，以满足双方需求，减少购房纠纷。”相关负责人说。
存量房交易资金监管业务办理流程
1.存量房买卖双方到海口市房屋交易与产权管理中心办理网签。
2.网签审批通过后，买卖双方到银行进行资金监管协议的签约并开立监管子账户。
3.买方将交易双方约定的监管资金存入监管账户，监管协议生效。
4.房管中心办理房屋所有权转移登记。
5.房屋所有权转移登记办理完成后，监管银行在收到房管中心的指令之日起2个工作日内将监管资金及其监管期限内利息自动划付至卖方账户。如交易取消，监管银行在收到房管中心的指令之日起2个工作日内将监管资金及其监管期限内利息自动划付至买方账户。
存量房交易资金监管业务办理所需材料
1.存量房买卖合同。
2.买卖双方及其代理人身份证明。(如身份证原件等)
存量房交易资金监管业务办理地址
交易当事人在海口市房屋交易与产权管理中心房产交易窗口(海口市美兰区怡心路9号)办理网签的，可至交易中心旁20米处，中国邮政储蓄银行怡心路支行办理资金监管业务。
交易资金监管
海口已完成2宗
10月21日，记者从海口市房屋交易与产权管理中心（以下简称“房管中心”）获悉，自9月底，《海口市存量房屋交易资金监管暂行办法》（以下简称“办法”）执行后，截至目前已有2宗存量房在房管中心与中国邮政储蓄银行共同监管下，成功完成交易和资金监管。
据了解，10月13日，位于怡心路的邮储银行办理了首个海口存量房资金监管业务。
从内蒙古来到海口办理存量房交易的宋女士和卖方一同来到邮储银行网点，在房管中心和邮储银行工作人员指导下，确认买卖双方已经签订买卖合同，并办理完网签和备案业务后，签订了资金监管协议。
“我之前还担心，如果买房要把钱转给卖方的话，能否顺利完成过户，但是海口出台了这个政策后，房管中心和银行来做资金监管，确保交易安全，让我们双方都感到放心，而且对于买房人来说，还节省了一笔中介费用，为这项便民、利民政策点赞。”宋女士笑着说。
据了解，在存量房交易和登记办理完成以后，银行接到房管中心指令，会在两个工作日之内，将资金监管账户上的所有金额以及监管期间产生的利息，全部转入卖方的银行卡内。而如果双方交易撤销，监管资金将按约定退还买房人账户，确保资金安全。
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