观园小区未按设计施工存在质量问题 小区单元入户门厅较窄 海口国家高新区行政综合执法局要求开发商限期整改，市质监站介入调查
本报讯位于海口羊山大道的观园小区，因存在小区单元入户门厅未按设计进行施工建设等问题，开发商海南胜虹实业有限公司（以下简称“胜虹公司”）日前被海口国家高新区行政综合执法局要求限期整改。近日，该小区部分业主向记者反映，已超过有关部门要求整改的期限，但相关问题目前仍未得到解决。记者刘兵文/图
据了解，观园小区分别于2017年和2018年取得预售许可证。观园小区售楼处一名置业顾问介绍，该小区共49栋楼，均已竣工验收，目前已售出大部分，仅剩少部分在售。
一名业主称，她于2017年与胜虹公司签订购房合同，置业顾问当时介绍，观园小区环境优美，定位为“高品质的多层洋房”，但等到项目竣工后却发现存在诸多明显的问题。其中包括多处“硬伤”：楼栋的单元入户门厅宽度较窄、高度较矮，电梯门、轿厢狭窄，阳台栏杆存在安全隐患，小区周边没有围墙等。
昨日，记者来到观园小区了解情况。在楼栋的单元入户门厅处，记者通过测量发现，通道宽度只有1.3米左右、高度约为1.9米，电梯门和轿厢的宽度仅约1.2米。此外记者还发现，部分阳台栏杆的材料是硬塑料，已破损；小区周边用竹栅栏代替围墙。多名业主告诉记者，这些是目前存在的比较明显的问题，多名业主已向有关部门投诉。
3月22日，海口国家高新区行政综合执法局局长熊刚就观园小区的问题主持召开了座谈会，并于当日向胜虹公司下达整改通知，要求限期严格落实。其中包括依据设计图纸（或宣传资料）整改入户门厅。选取3#、5#地块其中一栋作为试点，按照设计图纸（或宣传资料）进行模拟整改，供业主参考选择，作为以后整改的依据。期限为一个月。根据业主的诉求，坦诚对待涉及小区整体品格低、房屋质量等问题，将整改方案征求全业主代表意见后整改。期限为半个月。委托有资质的设计单位对漏空填堵部分进行加固设计，按设计施工后聘请有资质的鉴定单位进行安全评估论证。期限为一个半月。
4月20日，海口国家高新区管委会进一步就业主的投诉作出答复称：观园项目存在质量问题情况属实。
据了解，海口市住建局委托海南省建筑业协会组织专家对观园小区3#、5#、6#、8#地块开展了安全检查评估工作。经专家检查后提出项目存在半地下室未覆土，导致出现基础埋深与设计不符等问题。这些问题导致现实存在的入户门厅与设计图不符。龙华区质监站在监督预验收过程中发现观园项目多个房间墙体存在空鼓、墙面掉沙、漏水等质量问题。答复称，目前的处理意见是：关于观园小区存在的入户门厅狭小、存在安全隐患的问题，原因在于不按图施工，住建部门已责令建设单位整改。另外，观园小区3#、5#、6#、8#地块还存在其他未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的情况，导致无法正常办理竣工验收相关手续，未达到交房条件（逾期交房），从而引起大量小区业主信访。目前海口市政府已成立工作专班，研究制定处置方案。
昨日，海口市住建局相关负责人告诉记者，目前海口市建设工程质量安全监督站已就观园小区的质量问题介入调查。对于整改落实情况，海口国家高新区行政综合执法局一名工作人员昨日告诉记者，由于近期工作繁忙，4月29日后该局将对观园小区的问题开展下一步的工作。
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