需提交哪些材料 可以按揭支付吗 符合什么条件可申请 海口安居房申请 这里有解答
本报讯昨日，根据《海口市安居型商品住房管理办法》（海府办规〔2021〕4号）文件规定，海口市安居型商品住房于5月7日申请试运行，为便于申请人知晓了解申办条件和办事流程，海口市住建局将《海口市安居型商品住房办事指南》《关于安居型商品住房若干问题解答》予以公告。记者符小霞
申请材料
按照申请主体情况可分为两类
（一）在海口市城镇从业的居民家庭
1
2020年4月28日前取得本市户籍，家庭成员在海南省城镇无住房和无购房记录的，或在海南省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市城镇居民家庭人均住房面积的，需提交这些申请材料：
《海口市安居型商品住房申请表》；申请人、共同申请人身份证件；申请人、共同申请人户口本；结婚证书；申请人、共同申请人在海南省住房情况证明。
2
2020年4月28日后取得本市户籍，其家庭成员在本市累计缴纳36个月（含）以上个税或社保，累计实际居住540天（含）以上，且家庭成员在海南省城镇无住房和无购房记录的，或在海南省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市城镇居民家庭人均住房面积的，需提交这些申请材料：
《海口市安居型商品住房申请表》；申请人、共同申请人身份证件；申请人、共同申请人户口本；结婚证书；申请人、共同申请人个税和社保缴费记录；申请人、共同申请人在海南省住房情况证明；居住证明。
3
未取得海口市户籍，其家庭成员在本市累计缴纳60个月（含）以上个税或社保，累计实际居住900天（含）以上，且家庭成员在海南省城镇无住房和无购房记录的，需提交这些申请材料：
《海口市安居型商品住房申请表》；申请人、共同申请人身份证件；申请人、共同申请人户口本；结婚证书；申请人、共同申请人个税和社保缴费记录；申请人、共同申请人在海南省住房情况证明及无购房记录；居住证明。
（二）在海口市城镇从业的引进人才
1
已取得本市户籍，本人在本市累计缴纳24个月（含）以上个税或社保，累计实际居住360天（含）以上，且家庭成员在海南省城镇无住房和无购房记录的，或在海南省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市城镇居民家庭人均住房面积的，需提交这些申请材料：
《海口市安居型商品住房申请表》；申请人、共同申请人身份证件；申请人、共同申请人户口本；结婚证书；申请人、共同申请人个税和社保缴费记录；申请人、共同申请人在海南省住房情况证明；居住证明；人才认定证明文件等材料。
2
未取得本市户籍的各类引进人才，本人在本市累计缴纳36个月（含）以上个税或社保，累计实际居住540天（含）以上，且家庭成员在海南省城镇无住房和无购房记录的，需提交这些申请材料：
《海口市安居型商品住房申请表》；申请人、共同申请人身份证件；申请人、共同申请人户口本；结婚证书；申请人、共同申请人个税和社保缴费记录；申请人、共同申请人在海南省住房情况证明及无购房记录；居住证明；人才认定证明文件等材料。
3
由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部的随迁员工，本人在本市累计缴纳12个月（含）以上个税或社保，累计实际居住180天（含）以上，且家庭成员在海南省城镇无住房和无购房记录的，或在海南省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市城镇居民家庭人均住房面积的，需提交这些申请材料：
《海口市安居型商品住房申请表》；申请人、共同申请人身份证件；申请人、共同申请人户口本；结婚证书；申请人、共同申请人个税和社保缴费记录；申请人、共同申请人在海南省住房情况证明；居住证明；劳动合同。
问题解答
1
市民什么时间可以申请安居型商品住房？在什么地方申请？
答：海口市安居型商品住房于5月7日正式开通服务窗口，申请人到户籍所在的区行政审批局服务窗口进行申请，未取得户籍的申请人到居住地所在区行政审批局服务窗口进行申请。
2
如果本地户口居民把自己名下的唯一一套房产卖掉了，现在名下没有房子，可以申请吗？
答：根据有关规定，有购房记录的不能购买安居型商品住房。
3
申请安居型商品住房可以按揭支付吗？
答：《海口市安居型商品住房管理办法》没有规定支付方式，可通过按揭贷款方式购买。
4
申请过公租房能否再申请安居型商品住房？
答：申请退出公租房的，可以申请购买安居型商品住房。
5
如何理解引进人才和年满28周岁的单身居民符合本办法规定条件的，可以个人名义申请安居型商品住房。单身引进人才是否也需年满28周岁才可申请安居型商品住房？
答：引进人才的单身居民，不需要年满28周岁；不属于引进人才的，须年满28周岁。
6
共同申请人如何定义？
答：共同申请人包括配偶及18周岁以下的未成年子女。
7
如何理解累计缴纳个税或社保和累计实际居住时间？
答：累计缴纳个税或社保是指申请时，申请人提供的其本人或家庭成员其中一人所缴纳个税或者社保材料中确定缴纳的时间之和；累计实际居住时间是指申请时，申请人或家庭成员其中一人在本市实际居住的时间之和。
8
安居型商品住房套型建筑面积为多少，是否含公摊？
答：安居型商品住房套型建筑面积原则上不超过100平方米。建筑面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，具体以房屋不动产登记证或房屋销售合同载明数据等证明材料为准。
9
如何理解在海南省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市城镇居民家庭人均住房面积？
答：是指申请人家庭成员（包括配偶和未成年子女）在海南省城镇拥有1套住房，且该套住房面积除以申请人家庭成员数量所得的人均住房面积低于本市城镇居民家庭人均住房面积（31.4平方米）。
10
经适房、限价房轮候人员未配售住房的，如何转安居房准购资格？
答：根据相关规定，住房保障部门将于6月前统一转换，请静候通知。
11
在省外有购房记录的，是否可以申请海口市安居型商品住房？
答：在海南省以外已购买政策性住房（含经济适用住房、限价商品房等）的居民家庭，不得再申请购买安居型商品住房。
12
基层教师或医务人员申请，是否要到教育局申请，还是由学校统一申请？
答：基层教师和医疗人员安居型商品住房的建设管理由教育、卫生行政主管部门参照本办法执行，申请人员无需向各区行政审批窗口申请。
13
申请人的未成年子女数量超出申请表所提供空格的如何填报？
答：可复印表格填报。
14
申请人获得准购资格后如何排序选房？
答：安居型商品房施行轮候制度，具体轮候配售规则以《海口市安居型商品住房轮候与配售管理办法》为准（该办法正在制定中）。
15
父母有房，是否可以申请？
答：《海口市安居型商品住房管理办法》所称家庭成员仅含本人、配偶及未成年子女。
16
共同申请人户口不在本市，是否可以申请？
答：申请人符合申请条件，不对其共同申请人户籍提出限制性要求。
17
已放弃购买经济适用房、限价商品房的，是否还可以申请安居房？
答：准购资格在有效期限内且未配售住房的，由住房保障部门统一安排资格转换，准购资格过期若符合安居型商品住房申请条件的需在各区行政审批窗口申请。
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