二手房房龄过高致购房者贷款受阻 要求退还5万元定金遭中介拒绝 海口住建局中介机构备案处：将组织双方协商处理
本报讯70年产权的房子只剩下37年产权，因二手房房龄过高，导致购房者办理购房贷款受阻。购房者无法办理购房贷款，买房的事久拖未决，在这种情况下要求中介公司退还5万元购房定金，但遭到中介公司拒绝。对此，海口市住建局中介机构备案处工作人员表示，将组织双方协商处理此事。记者畅凯文/图
购房者向中介公司交纳5万元定金，欲购买一套二手房
四川籍农民工秦刚告诉记者，他在海口这座城市打工、生活了几十年，儿子和女儿都是在海口出生、长大的。他和很多农民工一样，希望已经成年且走向社会的儿子在海口扎根。
随着海口市落户政策的放宽，秦刚的儿子秦龙通过人才引进的方式将户口从老家迁来海口。
在秦刚的心里，儿子的户口落在集体户上并不是长久之计。从今年年初开始，秦刚和妻子盘算着帮忙出首付，购买一套二手房。
寻找房源的任务落在了秦刚的女儿秦燕身上。秦刚认为，女儿平时爱玩手机，加上她心思细腻，由她来寻找并挑选二手房源应该比儿子挑选房源更为稳妥一些。
今年3月，秦燕在某网站上发现了海南百年红房地产营销策划有限公司（下称百年红公司）的中介人员推介的一套二手房。中介人员推介这套房子时并没有说明房龄，只配上了一些照片。
3月17日下午，秦燕联系了百年红公司的中介人员符某某，在符某某的陪同下前往海口画苑小区查看房子，秦燕对这套房子比较满意。
3月18日，根据秦刚在电话里的指导，秦燕前往百年红公司要求查看该套房子的产权证。中介人员称需先交5000元意向金才能看产权证。秦燕交纳了5000元后，中介人员给她看了该房子的不动产权证书。秦燕说，在中介人员的催促下，她当时并没有看清楚该房子的房龄。
根据秦燕与中介公司签订的合同，3月20日，他们要交纳剩余的4.5万元购房定金。当天上午，秦刚和子女一起前往百年红公司。秦刚常年在外干工，他虽然文化程度不高，但有一定的社会阅历。在百年红公司，秦刚要求一定要查看房子的产权证书，如果不给看就终止所有的合同。秦刚称，当天中介人员给他看了房子的不动产权证书，上面写着2058年到期，只剩下37年产权。秦刚觉得这套房子的房龄太高，提出不想购买。中介人员当时表示，如果不买就不退5000元意向金。
在百年红中介公司营业大厅里，秦刚和中介人员大吵了一架。中介人员说，要么按照合同执行，要么就不退还5000元意向金。秦刚说，他当时脑子比较乱，为了避免损失5000元意外金，稀里糊涂地与中介人员达成共识，并交纳了4.5万元购房定金（包括之前交纳的5000元意向金，共5万元）。
秦刚认为，只要中介公司不造假、银行能审批购房贷款且贷款年限为30年，那其他方面的问题都无所谓。
秦刚向记者出示了一份格式合同。合同显示，他要给儿子购买的房子总价款为94万元，分两次付清，其中首付为36万元，剩余的58万元需要通过银行贷款支付。
秦刚称，58万元贷款需要由儿子秦龙偿还，如果每个月还2000元房贷还能接受，如果高于2000元，秦龙的还贷压力会很大，可能面临断供的风险。
记者发现，百年红公司与购房者签订的格式合同显示，如果因为房子年限问题导致银行贷款审批不通过或者贷款金额不足，且购房者无法补足现金，则卖方需退还所有购房定金给购房者，因购房者不想买房故意导致贷款审批不通过的情形除外。
因房龄过高，购房者申请贷款受阻
5月17日，百年红公司的员工要求秦刚一家人前往一家银行办理贷款手续。这是中介公司联系的第四家银行，前三家银行以房龄过高为由，要么拒绝贷款，要么要求将贷款年限缩短至20年以内。
秦刚称，3月23日，他们一家人根据中介的要求前往某银行海口义龙支行办理相关手续，银行方面审核未能通过，主要原因是房龄太高。
3月24日，根据中介人员的安排，他们前往交通银行大同支行办理相关手续。交通银行客服事后回访称，贷款年限预计最高只有19年。4月17日，秦刚误将交通银行客服拨打的电话当成电信诈骗电话，当时在电话里未透露自己的实际情况。中介人员认为秦刚故意不配合银行的工作，双方发生争吵。秦刚要求对方退回5万元定金，但遭到拒绝。
4月22日，秦刚根据百年红公司的要求，前往某银行凤翔支行递交申请贷款材料，但仍然未能通过审核。“主要是房龄过高的问题。当时中介人员让我对银行流水进行造假，让我虚报收入，甚至让我将亲戚还的钱说成自己挣的钱。我们不敢向银行说假话，于是拒绝了中介人员的提议。”秦刚说，他再次要求中介退还5万元定金，他认为造成房屋不能买卖的主要原因是中介人员刻意隐瞒房屋信息，最终导致购房贷款未能通过审批。根据合同约定，百年红公司理应退款。在当天双方的争执过程中，中介人员拨打电话报警，民警到达现场后双方仍协商不成。
近日，记者到多家银行进行咨询。当得知房龄已经超过30年，银行方面的回应如出一辙：难以发放贷款。记者在走访的过程中了解到，尽管每家银行的贷款条件都不同，但是多数银行对二手房的房龄都有要求。房龄在20年以下的，一些银行的要求相对宽松。部分银行明确要求，基本上不向30年以上的二手房发放贷款。
中介公司希望通过法律途径解决，海口住建部门介入
昨日上午，记者前往百年红公司了解情况，同行的还有秦刚及其儿子。该公司现场负责人王先生称，造成银行不能放贷的原因是秦刚造成的。王先生表示，有证据证明造成银行不能放贷的原因系秦刚造成，但在现场他并未向记者出示相关证据。王先生表示，希望秦刚通过法律途径解决问题。
王先生介绍，秦刚欲购买的这套房子产权2058到期，秦刚在交纳购房定金前是应该清楚的。
由于王先生和秦刚争执不下，最终有人选择报警。海口市公安局琼山分局国兴派出所民警赶到现场后，要求双方按照合同的约定协商处理。经过民警的协调，双方未能达成一致意见。
昨日上午，海口市住建局中介机构备案处介入此事。昨晚发稿前，海口市住建局中介机构备案处工作人员告知记者，目前已通知百年红公司以及秦刚，将组织双方协商解决问题。
记者通过企查查查询了百年红公司的基本情况，该公司成立于2014年。公开资料显示，百年红公司共涉及司法案件17起。
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