东方洋大厦多名业主家房屋开裂 海口海秀街道办：将由住建等部门牵头，委托专业机构对大厦质量问题进行鉴定
本报讯位于海口滨海大道旁的东方洋大厦于20余年前建成。目前，该大厦部分房屋出现房梁开裂、钢筋锈蚀等情况。近日，该大厦多名业主向记者反映，大厦存在的问题让他们觉得没有安全感，希望问题能尽快得到解决。记者刘兵文/图
多名业主家房屋开裂、钢筋锈蚀
据了解，东方洋大厦建于1997年，大厦地上18层，1至2层为商铺，3层至18层为住宅。
住户董某东告诉记者，他家居住的房屋位于大厦17层，是父亲1998年购买的，之后办理了产权证。
“从2017年开始，房屋开始暴露出质量问题。”董某东说，当年3月的一天中午，全家人在餐厅吃饭时，突然听到一声巨响，他放下碗筷跑到客厅一看，发现一大块混凝土从客厅天花板上掉了下来，里面有锈蚀的钢筋渣。“我立即联系了物业主管。物业主管赶到后表示很吃惊，马上对现场拍照。”董某东说，但后来问题一直没有得到解决。
董某东说，之后，他家的房梁和天花板陆续出现开裂、混凝土掉落等问题，这样的问题在他家如今有十多处。
近日，记者在董某东家中看到：客厅、卧室、厨房、卫生间顶部等多处存在不同程度的混凝土掉落痕迹，面积从手掌般大小至1平方米不等，有些地方深度锈蚀的钢筋裸露在外。卧室、阳台、厨房的顶梁上多处地方开裂，其中部分裂缝长度两三米，有的开裂处宽度可伸进一根手指；房间墙面上，多处有空鼓和渗漏的水渍痕迹。在厨房和卫生间里，几堆掉落的混凝土和锈蚀的钢筋堆在地板上。
董某东称：“这栋大厦很多业主家都存在类似的问题。”据一份由15名业主签名并按手印的证明材料显示，他们家的房屋均存在房梁开裂等问题。记者在15层一名业主家中看到与董某东家中类似的情况。
一业主家被鉴定存8处“危险构件”
所住房屋是否安全？董某东决定找专业机构进行鉴定。今年3月，湖北诚达建筑工程质量检测有限公司接受委托后对董某东所住房屋进行检测，检测项目为“房屋危险性鉴定”。
该公司出具的鉴定报告称：使用方面，未发现受检房屋超载使用的情况；结构所处环境室内干燥，无侵蚀因素；未发现受检房屋加建、改建情况，主体结构中未发现承重构建被移动或拆除的情况。房屋上部结构构件危险性方面，部分梁存在裂缝、钢筋锈蚀；部分顶板存在渗漏、钢筋锈蚀现象；个别柱存在裂缝。
该鉴定报告显示，此次检测共涉及15处构件，其中8处被评定为“危险构件”，7处被评定为“非危险构件”。危险构件的主要问题包括：梁裂缝、钢筋锈蚀、破损，顶板裂缝、钢筋锈蚀，柱存在裂缝。非危险构件的主要问题是渗漏、空鼓、裂缝等。
鉴定报告建议委托具有资质的单位对危险构件进行加固处理，对非危险构件进行修缮处理。鉴定报告还建议：“在使用过程中发现裂缝、变形、位移等不适于继续承载的损失，应立即采取相应措施进行处理。”
街道办：将委托专业机构进行鉴定
董某东及多名业主告诉记者，他们曾多次向东方洋大厦物业海口润峰物业管理有限公司反映相关问题，但问题一直没有得到解决。
近日，记者在东方洋大厦看到，一份由物业公司张贴的、落款为2021年4月28日的通知称：“近期，个别业主发现屋内结构裂缝掉皮，就此事物业公司已组织相关人员入户调查。并已将房屋质量内部调查登记表上报街道办。房屋的安全是否存在问题，秀英区住建部门与质量监督部门正在联系沟通中。”
昨日，记者致电海口润峰物业管理有限公司，但无人接听。随后，记者联系了海秀街道办。海秀街道办主任陈元佳表示，他们已收到物业公司上报的调查材料，相关部门目前已制订了处理方案。处理方案包括：将由住建等多部门牵头，委托第三方专业机构对东方洋大厦质量问题进行鉴定，待鉴定结果出来后，再有针对性地对问题进行解决。
陈元佳称，东方洋大厦有100多住户，具体有多少户的房屋存在问题，需要逐一进行排查，鉴定工作争取近期予以落实。
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