海南省重启房贷“商转公”最高额度增至70万元
南国都市报3月17日讯（记者党朝峰实习生方兰兰）3月17日，海南省住房公积金管理局发布《关于重启个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知》，重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。为确保业务有序推进，省住房公积金管理局同时印发了《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款管理办法》（以下简称《管理办法》），并进行解读，解答有关业务问题。
哪些人可以办理
借款人应符合《操作规程》规定的住房公积金贷款申请条件，并具备以下情形：
借款人必须为原个人商业性住房按揭贷款（以下简称原商业贷款）中的不动产权证书载明的权利人
银行同意借款人提前结清原商业贷款
原商业贷款所购房产已办妥不动产权证书
首付款与已偿还的原商业贷款金额之和大于等于房屋总价的40%
这些人不可办理
有下列情形之一的借款人不予申请贷款：
（一）《操作规程》规定不予申请住房公积金贷款的情形；
（二）购买二手房、经济适用住房、棚户区改造房、拆迁安置房，以及建造、翻建、大修自住住房的原商业贷款；
（三）个人住房公积金组合贷款。
需要哪些材料
1《操作规程》规定的申请住房公积金贷款基础性资料（除第3、6、7、9项之外）。婚姻状况证明、购房地不动产登记及住建房管部门出具的家庭住房登记记录证明，核查方式按照《规范通知》的要求执行；
2原商业贷款的《借款合同》；
3原商业贷款银行提供的近一年还款明细，未满1年的提供已还款明细（自打印之日起1个月内有效）；
4申请商转公贷款所购住房的不动产权证书（签订《借款合同》时提供）。
四方面变化让办理更便捷
《管理办法》与2015年9月30日印发的《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法》相比，主要有四个方面的变化。
扩大贷款对象范围
原暂行办法：贷款对象为海南省购买自住住房，尚未结清个人商业性住房按揭贷款，且2015年9月30日前在海南省缴存住房公积金的职工。
《管理办法》：调整为在海南省购买新建商品自住住房，且尚未结清个人商业性住房按揭贷款的住房公积金缴存职工。即包含在海南省缴存住房公积金的职工（含港澳台同胞），以及在外省工作且正常缴存住房公积金的海南户籍职工。
调整贷款额度上限
原暂行办法：最高贷款额度50万元，且不超过原商业贷款余额。
《管理办法》：调整为70万元且不超过原商业贷款余额，具体贷款额度有：购房所在地为海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县，夫妻双方均在海南省缴存住房公积金6个月以上最高贷款额度为70万元、单方缴存最高贷款额度为50万元；购房地为其他市（县），夫妻双方均在海南省缴存住房公积金6个月以上最高贷款额度为50万元、单方缴存最高贷款额度为30万元。
简化贷款申请资料
较原暂行办法，《管理办法》取消《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款申请表》、借款人及其配偶所在单位提供的经济收入证明或其他偿债能力证明等资料。
放宽银行承办要求
原暂行办法：商转公贷款承办银行与原商业贷款银行须为同一家商业银行。
《管理办法》：不再限制商转公贷款承办银行，由缴存职工在住房公积金贷款受委托银行中自行选择。
简化流程规定办理时限
《管理办法》简化了操作流程，并制定了相应的办理时限。
受理审核
借款人柜面向购房所在地的受委托银行递交申请资料。受委托银行自收到借款人递交的申请资料之日起4个工作日内，完成审核并提交至直属管理局。
审批
直属管理局自收到受委托银行提交的贷款资料之日起2个工作日内，做出是否准予贷款的决定并通知借款人。
结清原贷款
借款人自审批通过之日起60日内，结清原商业贷款并解除担保。借款人未在规定时间内结清贷款且解除担保的，应当重新递交资料申请办理商转公贷款。
签订合同办理抵押
借款人与受委托贷款银行签订《借款合同》，配合受委托银行办理抵押手续。
请款放款
受委托银行自办妥抵押之日起3个工作日内，向直属管理局提出贷款发放申请。直属管理局自收到受委托银行提交的贷款发放申请之日起2个工作日内，将贷款资金转入受委托银行的委托贷款资金账户。受委托银行自收到贷款资金当日，将贷款资金转入《借款合同》指定的收款账户内。
这些事项要注意
1申请商转公贷款前，借款人应咨询原商业贷款银行是否同意提前结清贷款；办理商转公贷款时，尚未结清原商业贷款；审批通过后、《借款合同》签订前，自筹资金结清原商业贷款并解除担保；签订《借款合同》时，提供不动产权证书原件核查。
2借款人必须为原商业贷款中的不动产权证书载明的权利人，不受原商业贷款借款人限制。
3借款人配偶应为共同借款人，不动产权证书的其他权利人自愿选择是否作为共同借款人。共同借款人承担偿还商转公贷款的连带责任。
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