九三学社海南省委建议完善物业管理条例 严格物业服务企业市场准入
□本报记者肖倩王慧张星
九三学社海南省委提出，《海南经济特区物业管理条例》自2011年实施以来，省政府及其有关部门出台了一些配套政策和措施，住宅物业管理逐步趋向规范，有关矛盾纠纷有所减少。但海南的物业纠纷仍是普遍存在，成为影响社会安定的隐患和城市发展突出的问题。
对此，九三学社海南省委建议，修订完善《海南经济特区物业管理条例》。首先，明确物业公司的服务性质和法律地位，物业服务是市场行为，由法律规范，物业公司通过提高服务质量来赢得业主和业主委员会的信任，从而得到自己应当的合法利益，而不是强行管理、强行服务。其次，确立“物业实行业主自治管理的原则”，应遵照《物权法》规定“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理”。此外，应当规定前期物业服务委托合同的有效期，由于前期物业服务未能体现业主的意志，应当规定业主委员会成立后必须重新签订物业服务委托合同，即使未能签订，前期物业服务委托合同也应在业主委员会成立后一定期限内自动失效。
九三学社海南省委还建议，制订《海南省物业服务企业资质管理办法》，严格物业服务企业市场准入；明确主管部门的协助义务和监管职能；依法行政，公平司法。
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