阳台上晾晒的被子被人扔烟头引发火灾，男子将楼上业主和物业告上法庭楼上7位业主被判担责55％

法制时报 2018-10-30 07:20

着火现场今年2月3日，马先生带着母亲出门买年货。原本开开心心的，一通电话让他郁闷得不行。原来，他家晾晒在阳台上的被褥着火，幸运的是，火很快扑灭。马先生怀疑是楼上有人扔烟头导致的，于是将物业和楼上多名业主告上法庭，索赔各项损失共计6万余元。近日，江苏南京市溧水区人民法院对此案作出一审判决。

被子着火邻居成被告

马先生家住某小区602室，事发当天下午1点半左右，他把被褥晒在阳台上后便和母亲一同出门置办年货。下午3点左右，他接到物业公司的电话，说是家里着火了。还好，火很快被扑灭。经消防部门认定，事故系外来火源引燃晾晒在阳台外的棉被，然后烧到棉被搭在室内的木椅子，接着又烧到阳台上的窗帘、洗衣机和生活用品，过火面积3平方米，无人员伤亡。

事故发生后，马先生向消防部门申报财产损失为洗衣机一台、沙发一套等物品共计2万余元。他认为，外来火源最大可能是烟头，是楼上业主高空抛物造成，而亚东物业公司存在服务不到位、管理失职，因此他将房屋所在的10幢一单元与其阳台直接垂直和相邻的2户、6楼以上的10位业主以及亚东物业公司作为被告起诉到法院。楼上一名业主孙某常年在国外，家中无人居住，马先生撤销对他的起诉。

从马先生和物业公司签订的合同来看，其中一条规定“小区内不得外架晾衣架（阳台外）”，而马先生存在外架晾衣架行为，违反了协议中的禁止性约定。而物业公司未对马先生这样的行为进行规劝、制止或者报告。

业主和物业均认为自己不担责

马先生认为，物业公司在对小区日常管理、安全宣传上未尽到责任，疏于管理，存在安全隐患。另外，楼上住户均在起火点上方，故对事故的发生均负有责任。

物业公司表示，他们尽到合同中的义务，而马先生所谓的烟头导致着火也只是猜测，消防出具的意见是外来火源，但火源有很多种，不一定是高空抛物，也可能是烟花爆竹、凸透镜光线折射等。马先生本身也存在过错，他的损失应该是消防部门认定的直接财产损失仅5427元。事故发生后，物业公司第一时间报警，并免费给马先生换门。

据了解，楼上业主吕某家中未装修，尚未入住。还有业主陶某表示，他家是702室，事发时家里没人，消防去他家敲门时没人在，后来是去802室用水扑火的。而剩下几名业主均表示自己当时不在家，家里或者没人或者只有小孩等情况，不过在庭审现场，均没有证人到场证明他们的说法。

楼上7位业主被判担责55％

法院查明，消防接警赶到时，小区消防通道两侧均停放着私家车，导致通行困难，存在一定延迟。报警人为物业工作人员，在消防制作笔录时陈述“我们未采取相关扑救，只是协助消防中队进行扑救”，并在物业事故报告中记载，物业消防站工具太小，破门时遇到困难。综合考虑，法院酌定马先生家的损失金额为2.5万元。

法院认为，根据事故认定书，造成棉被起火的原因是高空坠落的未熄灭的烟头或火柴头，而扔烟头或火柴头的行为人为此次事故的主要责任人。因造成本次事故引起的具体责任人无法确定，根据相关规定，除能够证明自己不是侵权人外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。除了吕某和陶某，其他7名业主均未能举证，应对马先生的损失承担补偿责任，酌定为55%的责任；马先生擅自在阳台外架晾衣架是造成此次火灾事故的次要原因，自身存在一定过错，酌定承担30%的过错责任；物业公司没有对马先生违反禁止性约定的行为进行过规劝、制止或者报告的义务，且未对小区停车进行规范管理，造成消防车辆进入缓慢，一定程度上扩大了马先生的损失，应承担相应的赔偿责任，酌定为15%的责任。法院审理后判决，7名业主分别补偿给马先生1964元，物业公司赔偿1250元。（文中人物均系化姓）(现快)

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