下水道堵塞污水倒灌2楼住户家被淹 21户邻居及物业公司成被告，法院判物业公司担责
污水倒灌2楼住户遭殃
小冬家住贵阳市云岩区某小区，该栋楼共有22层，其中1层系架空层，小冬家住在2层。
2017年9月的一天，小冬在外地出差，突然接到物业公司电话，告知她家中被淹。次日，小冬赶回家中，发现下水道主管道堵塞，污水从小冬家厨房排水口上溢，流入室内，将室内木地板、木门、家电等浸泡，污水高度达20厘米，家中墙面受损严重。好端端的家一下被污水泡坏，小冬很恼火，于是找到物业公司沟通。
物业公司却告诉她，物业在定期疏通下水道时，经常在下水道中掏出袜子、塑料袋、骨头、头发等各种杂物，堵塞是由楼上业主不良的使用行为导致的。
小冬只好找到楼上邻居协商，可邻居们纷纷表示与自己无关。
小冬认为，入住该房时，与物业公司签订了《前期物业服务协议》，物业公司对小区的排水、排污具有保持通畅的义务。现因物业公司不及时清理造成她的巨大经济损失，理应承担相应责任。而楼上的21户邻居，与自己共用一个下水道，正是因为住户的不良使用行为，造成了下水道堵塞污水倒灌，应对她的损失进行赔偿。
于是，小冬分别将楼上21户邻居及物业公司起诉至贵阳市云岩区人民法院。
邻居和物业公司均推责
邻居们一致认为，小区共用的下水道堵塞，应当由物业来疏通，业主没有维护义务。而且，该栋楼每家的厨房都安装了符合标准的过滤网，网口最大直径0.4cm，且加装有U型管，下水道堵塞不可能是由他们造成的。小冬的损失应当找物业公司赔偿。
物业公司则辩称，物业公司已尽到了维护义务，小冬的房屋堵塞发生在她自用的部分，小冬房屋堵塞系其自身原因造成。小冬的房屋堵塞后，物业公司立即通知了小冬，但小冬不积极处理，不应由物业公司承担。
案件审理过程中，小冬向法院申请对其房屋受损原因及装修损失进行鉴定、评估。经鉴定，小冬的房屋客厅、过道、卧室及各房间墙下均有水淹痕迹且各房间地面木地板有轻微卷曲，是由于厨房排污水管堵塞返水所致。
经评估，该房屋因漏水造成的装修损失共计7.05万余元，但双方对厨房地面地砖、电线敷设、卫生清理费、垃圾外运、措施费、管理费等9700余元有争议。
法院判物业担责
针对小冬起诉21户邻居财产损害赔偿纠纷一案，云岩区人民法院经审理认为，侵权的构成要件有四：一是存在侵权行为，二是存在损害事实，三是侵权行为和损害事实存在因果关系，四是行为人有过错。
根据小冬对其房屋受损原因、造成受损可能影响住房的《鉴定报告》，认为小冬家受损系由于其厨房排污水管堵塞返水所致，但无确认污水管堵塞系楼上邻居不当使用造成，且小冬亦未提供其它证据予以证明，故对小冬要求楼上邻居赔偿的诉请，法院依法不予支持，应予驳回。
针对小冬起诉物业公司物业服务合同纠纷一案，云岩区人民法院经审理认为，小冬与物业公司签订的《前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，应认定合法、有效，双方应予遵守合同约定。
根据《鉴定报告》，结合小冬、物业公司的陈述及其它证据，应予认定小冬房屋受损系楼下的公共区域管道堵塞所致。
因此，根据小冬与物业公司签订的《前期物业服务协议》第四条第三款“负有共用部分、共用设施设备维护和管理的义务，其中包含排水、排污管道通畅”之规定，物业公司未履行合同义务，应承担相应的赔偿责任。
对赔偿金额的认定，根据评估意见，该房屋因漏水造成的装修损失确定部分为6.08万余元，法院予以确认；对有争议部分9700余元，法院结合小冬房屋的受损情况，酌情认定5000元，合计6.5万余元。
此外，小冬房屋受损后，与物业协商未果，在3天后才回家排除污水，因其未及时避免损失扩大，确有造成对损失扩大的情形，小冬也应承担相应的责任，法院酌情按5万元支持其诉讼请求。
因此，云岩区人民法院判决物业公司赔偿小冬房屋装修损失5万元。（贵都）
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