买房“取消公摊”,防止羊毛出在羊身上 焦点评论
“取消公摊面积能降低购房成本吗？”日前，住建部发布新规，指出住宅建筑应以套内使用面积进行交易。新规在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时，向社会公开征求意见。公摊面积问题由来已久，曾引发了不少房屋买卖纠纷。不少市民担忧废除“公摊面积”后会变相提高房价。（据《现代金报》）
取消“公摊面积”是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应以套内面积来进行交易，意味着房地产交易将正式告别“公摊面积”。这条消息立即引发市民关注是情理之中的事情。因为，开发商的“公摊面积”早就引起了市民的反感，认为这种将公共区域的面积均摊到市民的房子上的做法是不公平的。
“公摊面积”的说法似乎有着其合理的一面，开发商不是学雷锋的，他们开发房产的目的就是赚钱，而小区里会有公共空间，电梯的空间、花园的空间、体育场地的空间、绿化带的空间等等，都是为业主服务的，似乎业主就应该为此买单。需要知道的是，这些所谓的“公摊面积”也理应是公共服务所承担的。业主“居住的室内面积是70平米”，凭啥要他们“花100平米的钱”？
所以说，这次酝酿实施新的“售房制度”，取消“公摊面积”是符合社会现实诉求的。可以说，取消“公摊面积”是一件好事情。然而不得不关注的是，再好的制度都怕沦为摆设。开发商执行了取消“公摊面积”之后，会不会让业主真正得到实惠？开发商既然以赚钱为目的，他们很可能“不愿意吃哑巴亏”。开发小区的每一寸土地，每一分空间，都是他们花钱购买的，都是他们投资建设的。这种情况下，在没有了“公摊面积”说法之后，就会“换一种薅羊毛的方式”。没有了“公摊面积”，而昔日的“公摊面积”的价值会转化成“居住面积的价值”。开发商可能会提高商品房的价格。如果，取消“公摊面积”的结果，只是取消了“公摊面积”的说法，而实际上业主得不到实惠，那么也就失去了改革的意义。
因此，建议取消“公摊面积”之后，确保业主真正感到“房价轻松了”。这就需要加大监督力度，不让“公摊面积”取消之后，房产价格上涨。还需要考虑开发商的实际利益，能否把小区公共空间算成是“政府的承担”，在出售地块的时候，合理减免公共空间土地费用，让开发商不至于感到“很吃亏”。总之，买房“取消公摊”，要防止羊毛出在羊身上。□郭元鹏
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