房屋租赁可成为一种生活方式 楼市30年分论坛“论剑”房地产发展
针对“如何看待楼市与中国经济和普通中国人的关系”“从哪些方面研究房地产政策”“未来人与房子有哪些新的相处方式”等问题，在3月29日的博鳌亚洲论坛“楼市30年：是是与非非”分论坛上，与会嘉宾展开了探讨。
□本报特派记者龙易强
房子不能成为财富
“香港的楼市，一般年轻人基本没办法负担。”瑞安集团主席、香港贸易发展局主席罗康瑞指出，虽然内地与香港不一样，但一些大城市的土地容积率很低，浪费了宝贵的土地资源，希望引起相关部门注意。
在传统观念里，房子是资产中最大的一部分，很多人倾其一生买了一套房子，不买房子，似乎对不起下一代。那么房子到底能不能成为我们的财富？论坛上，远大集团董事长兼总裁张跃表示，房子不能成为我们的财富，“从技术层面上看，建筑是地球上最落后的。”
他指出，与电子业和交通工具相比，建筑业太落后了，中国大部分建筑是混凝土结构，寿命短且不可再生，不是留给后代的财富。此外，房子保温做不好，会大量依赖空调，建筑能耗则导致雾霾等问题。
房地产分三类管理
联办财经研究院专家、国家税务总局前副局长许善达表示，把房地产笼统地看作一个整体制定相关政策是有缺陷的。
“房地产必须先分成三类来管理，一类是保障性住房，一类是共有产权房，一类是完全市场化的房子。”许善达强调，应该按每一类去研究该用什么政策来管理。
要研究房地产政策，就要了解中国特色。许善达指出，许多统计数据称人口老龄化后房子会结余，中国老龄化也在发展，从总量上说会结余，但将来淘汰的房子或多余的房子是农村、农民的房子，“我国正处于城市化的过程中，这是与很多国家不同的一个重要特点。”
租赁发展空间很大
针对北京出台共有产权房后，市场不是特别火爆的质疑，许善达认为，之所以在北京不火爆，一方面可能是因为共有产权房盖在郊区六环外，而意向购房者在三环上班；一方面，共有产权住房认定资格标准需要具体掌握。部分共有产权房可能不被认可，但不是说所有人都不认可。“如今各城市都在吸收人才，特别是吸引刚大学毕业的专业人士，按照当前工资水平，他们很难买到市场化的房子。”许善达表示，大前年，按照个人出70%、政府出30%的相关规定，上海用500亿投资带动了1500亿的需求，解决了八万九千套共有产权房。
对于在北上广深买房很难，尤其是年轻人，贝壳找房CEO彭永东认为，看待房地产有三方面，一是先租，二是首次购房，三是再买房子。彭永东表示，在北上广深超过60%的人是卖一套再买一套，所以租赁成为一种生活方式，有很大的发展空间的。
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