新房出租后家具破损严重，房主诉至法院 租客被判赔偿相应损失

租了房子却未按照约定缴纳水电费、物业费，还拆走房内的家具，尽管被要求还回，但家具已经破损严重。近日，山东省东营市东营区法院审结了这一起房屋租赁合同纠纷案件，判决租客孙某支付拖欠费用并赔偿相应损失。

2017年6月，原告林某与被告孙某签订房屋租赁合同，约定孙某租赁林某的房屋至2018年5月30日，年租金18500元，由孙某支付水费、电费、燃气费、物业管理费等因使用房屋产生的全部费用。合同到期后，林某发现孙某未按照合同约定向物业公司缴纳电费、水费、物业费6338元，导致林某房屋被物业公司停水停电，屋内的衣柜、床、置物架等家具被孙某拆走,经林某要求返还后，反复拆装已导致家具破损严重，且仍有大量孙某的物品放置在房屋内。孙某拒不履行合同约定，林某迫于无奈诉至法院，请求孙某承担相应的违约责任。

东营区法院经审理认为，原告林某与被告孙某签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约履行合同义务。依照合同约定，被告孙某应当负担租赁期内的物业费、水费、电费，对原告要求被告支付所拖欠的上述费用，应当予以支持。被告孙某租赁房屋，负有保证租赁房屋内设备、设施完好之合同义务，其将原告林某所有的物品损坏，应当赔偿损失，并承担相应的违约责任。

法官提醒，虽然近年来房屋租赁市场乱象频发，但作为有素质的租客，要时刻提醒自己不仅要履行合同义务，更要爱惜他人的财物，保持环境整洁，这是每个租客该有的美德。（齐鲁）

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