居民房贷利息支出基本不受影响,存量个人住房贷款仍按原合同执行 商业性个人房贷利率 10月8日起调整 新发放首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+6
中国人民银行25日发布消息称，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。央行有关负责人表示，这一调整是为了落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，维护借贷双方合法权益。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
综合新华社、21世纪经济报道等报道
实施时间：
自2019年10月8日起。2019年10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。
定价办法：
以最近一个月相应期限的贷款市场报价（LPR）利率为定价基准加点形成。
重定价周期：重定价周期最短为1年。
区别信贷政策：
全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR计算为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。
因城施策：
人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
●划重点
加点取决于当地房产调控需求和银行定价
1.首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60个基点。在这个大原则基础上，具体加点情况取决于当地房地产调控需求以及银行的定价。
2.一旦加点数字确定，合同期限内就不得更改；但贷款客户可以和银行约定如何重定LPR的利率，最短可“一年一调整”。
3.LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。
4.新政策2019年10月8日起实施；之前的贷款仍按旧有政策执行。
5.与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
6.房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了，以后新增贷款都要看LPR。
●知多点
LPR每月浮动
贷款市场报价利率（简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款市场报价利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款市场报价利率的基础上，指定发布人对报价进行计算，形成报价行的贷款市场报价利率报价平均利率并对外予以公布。目前向社会公布1年期和5年期以上LPR。LPR是每个月都会浮动的。
三大原则
●一是新发放商业性个人住房贷款利率与LPR挂钩
●二是确定住房贷款利率底线
●三是“因城施策”
●分析
房贷利率保持稳定不下降也不上浮
交通银行金融研究中心首席金融分析师鄂永健表示，有两方面重点，一是新机制下新发放个人住房贷款利率，无论是首套还是二套，都和之前基本不变，二是央行各地分支行会结合各地情况，规定加点下限。因此，新的个人住房贷款利率得以保持稳定，既不下降，也不会明显增加利息负担。该举措有利于在推动企业贷款利率下降的同时，避免房地产市场过热，充分体现了不以刺激房地产为短期刺激手段的意图。
新闻推荐
本报讯（记者曾丽园）据双成药业（002693）发布的2019年半年报显示，报告期内，公司实现营收1.78亿元，同比增长0.60%；实现归属于上市公...