乱停车业主车辆被禁止自由出入小区，以通行权受侵犯为由起诉物业公司败诉 业主行使物权须遵守管理公约
案情：
乱停车业主车辆被禁止自由出入小区
浙江衢州某小区建成后，地面停车位仅有20余个，远远满足不了全部业主的停车需求。有的业主为图方便省事，经常随意将车辆停放在车位之外的小区道路上，既影响了小区的文明形象，又增加了消防安全隐患。为此，物业和相关部门经常对违停业主开展劝导，但收效甚微。
2019年上半年，物业公司根据部分业主建议，制定了《小区车辆管理公约（试行）》，获得了三分之二以上业主赞成。公约规定，小区地面停车位先到先得，停满后，有车库的业主需将车辆停入地下车库，无车库的业主需自行驶离小区。对小区内违规停放的车辆，物业公司将进行文明劝阻，劝阻后仍不配合，报综合执法局、公安交警及消防部门处理，类似行为累计三次的，删除车辆的自动识别信息等。
管理公约实施后，周某等业主仍然经常将自家车辆停放在车位之外，且对合理劝导不予理睬，并拒绝在文明停车承诺书上签字。2019年5月前后，物业公司依据管理公约，删除了闸道口周某等车辆的自动识别信息。2019年12月，周某等人向衢江区法院提起诉讼，要求小区恢复其车辆自由出入小区的权利。
法院：
业主行使物权须遵守管理公约
法院经审理认为，被告作为小区的前期物业服务管理公司，为解决因车多位少引发的停车纠纷，在结合业主建议以及相关部门调处意见的基础上，制定了车辆管理公约，并经意见征集，获得三分之二以上的业主赞成，故上述车辆管理公约对小区业主均具有约束力。周某等驾驶的车辆多次不按规定停放且不听合理文明劝导，又拒绝签署遵守管理公约的承诺书，为确保小区消防安全，物业依据管理公约对违停车辆实施管理，并将其车辆自动识别信息删除，并无明显不当。
庭审中，物业公司明确提出，如原告书面承诺遵守车辆管理公约，可以恢复其登记车辆的自动识别信息，使其进出小区不受影响，但周某等仍明确表示拒绝遵守。该事实足以表明，原告之所以失去进出小区的便利，系因其自身拒不承担文明停车的义务所致，由此导致的不利后果亦应由其自行承担。综合全案证据，衢江区法院一审判决驳回周某等业主的诉讼请求。
衢江区法院特别指出，在小区里，业主无疑享有广泛权利，但也要看到，小区绝非法外之地。业主在行使物权时，应当遵守法律，尊重社会公德，遵守业主管理公约，不得损害公共利益和他人合法权益。近年来，随着私家车越来越多地走进寻常百姓家，小区车位不足的问题日益突出，不文明停车行为相对普遍，如果业主不顾社会公共利益和他人合法权益行使权利，可能构成权利滥用，不能得到法律的支持，由此而导致的不利后果也要由自己来承担。
衢江区法院判决后，周某等业主提起上诉，衢州中院依法受理该上诉案件。承办法官注意到，在一审过程中，物业公司已经明确表示，如果周某等书面承诺遵守车辆管理公约，可以恢复其登记车辆的自动识别信息，使其进出小区不受影响，但周某等仍明确表示拒绝遵守。
二审过程中，承办法官了解到，物业公司仍旧同意让周某等作出书面承诺后，让周某等进出小区，于是反复劝说让周某等人接受该处理方式，但周某等人仍旧明确表示拒绝。该案经合议庭讨论，一致认为，业主享有在小区停车的权利，但是其权利的行使必须遵守业主管理公约，不得损害公共利益和他人合法权益。最终，依法驳回上诉，维持原判。（人法）
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