未按约定擅自转租房屋 违约！
本报讯（记者吴英印）近日，天涯区人民调解委员会调解了一起未按约定擅自转租房屋的纠纷，并提醒，在未经出租方同意的情况下，擅自违约将房屋转租给他人的，应承担违约责任。
据悉，王某与布某签订一份房屋租赁合同，出租方王某将位于天涯区某小区房屋出租给布某使用，租赁期限3年。双方约定，下年租金要在一年期满前一个月内给付，但王某在一年期满后未收到布某的租金，于是从西安赶至三亚讨要租金。
到三亚后，王某发现，布某在未告知其的情况下，擅自将房屋转租给陈某，后又未按时给付租金，双方因此发生纠纷。之后，王某到天涯区人民调委会申请调解。
调解过程中调解员发现，双方争议的焦点在于，布某未经王某许可将房屋转租给陈某的行为是否合法。布某认为合同还未到期，其也不在三亚生活，为避免资源浪费，将该房屋转租给陈某使用合情合理。王某则认为，当初签订合同有一条约定“未经甲方王某同意，乙方布某不得转租、转借承租房屋”，按照约定，布某存在违约行为。
调解员经过调查了解到，第三人陈某来三亚过冬，患有冠心病，出行不易，而王某的诉求是布某已违约，陈某应立即搬出，当事人意见分歧较大。
针对双方争议的焦点，调解员认为，根据《中华人民共和国合同法》有关规定，布某在不经王某许可的情况下，擅自将房屋转租给陈某的行为已违反合同，布某应承担违约责任。但考虑到陈某患有冠心病，不易出行，希望双方当事人能够换位思考，互谅互让，给予陈某相应的时间另找房子后再行搬离。
之后，经调解员不断做思想工作，双方最终达成协议：王某同意陈某继续租住一个月；一个月后，王某一次性给予陈某2000元补偿；一个月后，布某无条件腾房；到期时，所有水电、物业管理费用由布某支付；任何一方违反本协议，违约方赔偿守约方5000元整；该房屋租赁合同解除；双方今后就该房屋租赁合同不再发生任何纠纷。
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