受疫情影响无法支付房租租客退租引纠纷 调解员介入解矛盾
本报讯（记者吴英印）“感谢三亚调解员为民解忧，这才让我拿到押金顺利返乡！”5月6日，记者从市司法局获悉，在天涯区人民调解委员会调解员的大力调解下，一房东向租户退还押金2240元。
张某某于2019年10月租赁李某某一间房屋作居住使用。受新冠肺炎疫情影响，张某某工作所在旅行社一直停业，没有经济来源，无法支付房租，于是向房东李某某提出提前终止合同，并要求房东李某某退还押金2600元，但房东李某某不同意退还押金，双方因此产生纠纷。张某某于是向三亚12345政府服务热线反映此事。之后，三亚12345政府服务热线将此案移送天涯区人民调解委员会进行调解。经双方当事人同意，天涯区人民调解委员会受理此案。
近日，张某某与李某某来到天涯区人民调解委员会进行调解。据张某某介绍，其于2019年10月向李某某租赁一间房屋作居住使用。签订的租赁合同期限为2019年10月至2020年7月止，每月租金为1200元。受新冠肺炎疫情影响，其所在单位停业，也没有了经济来源，便打算提前返回东北老家。因此，其要求房东李某某退还押金（2600元）作为返乡的路费。对此，房东李某某表示，张某某提前退租属于违约，根据双方的租赁合同，押金不应退还。面对此况，张某某则认为，自己是因受疫情影响导致没有收入，并非有意提前退租，房东李某某应当退还押金。调解员了解到，双方的争议焦点在于，张某某因疫情原因提前退租是否要承担违约责任？
在调解过程中，调解员向李某某表示，疫情确实导致了一些企业停工，所以由张某某承担全部违约金也不合理。张某某现在无力交付租金，继续租住在此也只会造成更大的开销。作为出租方，可以对张某某的困境多一些理解与支持，适当减免部分违约金，让张某某顺利地返回老家。最终，此事在调解员的大力调解下，双方同意以一个月房租（1200元）的30%（360元）作为违约金，李某某将剩余押金2240元退还给张某某，双方签订调解协议，达成和解。
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