委托租房，公司人去楼空“高收低租”“长收短付”海口部分住房租赁托管企业玩套路租房的雷 房东租客别踩着了

将地下室当客房出租、租约没到期房东涨租金、房东随意进出出租屋……这些都是租房过程中最常见的问题。日前，住房城乡建设部网站发布《住房租赁条例（征求意见稿）》（简称“意见稿”），向社会公开征求意见。意见稿发布后，引起社会各界的广泛关注。

9月1日，海口市住建局发布房屋租赁风险提示，租客们除了要谨慎选择中介机构外，同时要求租客们认真确认租金价格、谨慎选择租金支付方式、注意合同文本事项、及时办理房屋租赁登记备案、合法维护自身权益等六大注意事项。

连日来，记者走访海口房屋租赁市场了解到，长租公寓运营商“抢滩”海口市场，但部分住房租赁托管企业“爆雷”“跑路”等事件仍不时出现，房屋租赁市场亟待规范。

新海南客户端、南海网、南国都市报记者易帆

案例

托管公司收钱“跑路”房东家具还变了样

近日，海口市民姚女士遇到件糟心事。去年8月，她将自己的新房委托给海蓝置家地产租赁有限责任公司托管出租，根据合同约定，托管期限为两年，每月2800元租金，一季度一付。可是，从今年6月份开始，这家托管公司就一直未向姚女士支付房租。该公司负责人向姚女士发来“破产通知”，通知称，由于公司经营不善，当下公司经营困难，决定申请破产，同时会妥善处理租客和业主的租金问题。

“按照合同，公司还有一年的租金没有给我，现在一直联系不上人了。”姚女士说，无奈之下，她选择了报警。在警方协调下，公司负责张某同意支付剩余两个月的房租。但很快，张某电话再次失联。姚女士称，房子里的餐桌、椅子和床等家具被更换了，原先的家具不知去向。而她向租客了解到，租客并没有更换家具，而是入住的时候，就是现在的家具。

记者了解到，租客向托管公司支付房租是一年一付（每月2350元），而托管公司则以每个季度向姚女士支付房租，（每月2800元）。“这就说明公司就是高收低租，收取大量现金后跑路了。”姚女士说。

由于该公司负责人张某电话一直无人接听，采访当天，记者来到该公司注册地址海悦国际b栋了解情况，却看到人去楼空，无人办公。

现象

“高收低租”“长收短付”成常态一旦资金断裂容易“爆雷”

一位房产中介工作人员坦言，目前“高收低租”“长收短付”几乎成了房屋租赁中介的业内常态，中介托管公司先以高价从房东手中收房屋，再以相对较低，甚至比房东租金还少的价格出租给房客。

例如，一间房源，租赁中介或托管公司给房东的月租金是3000元，而租给租客却只收2500元，前提是要租客一次性支付半年或者一年以上的房租，中介再按季或月将租金付给房东。这么一来，除了利用时间差维持资金链运转，住房租赁企业还能积累较多的资金进行扩张。“高收低租、长收短付在公司资金链不断裂的情况下是可以维持的，一旦出现现金流吃紧，很容易出现卷钱跑路。”该工作人员说。

前不久，海口市民林女士通过中介租下了红城湖路的一套房子，中介公司提出年付1730/月，半年付1900元/月，对比之下，林女士选择了价格更优惠的年付，此外还缴纳了3000元作为房屋内设施设备押金，可交钱后5个月，竟有人上门要求她腾房，称这房子到期了，多次交涉下托管公司才退还押金和剩余房租。

记者了解到，高收低租”“长收短付”的现象并不少见，租户或房东“踩雷”“掉坑”的现象并不少，而往往遇到这样的纠纷，维权之路并不容易。

律师

中介一旦卷钱跑路打官司维权，执行有难度

海南瑞来律师事务所陈建律师认为，房屋租赁过程中遇到合法权益受侵害，房东或是租客都可以进行诉讼权利主张，房客有权利向公司进行主张，哪怕公司跑路，缺席审理，也是可以拿到法院的判决，去申请执行。对房东来讲，如果和租赁托管公司解除了委托管理合同，是有权利来收回这个房产的。

陈建律师表示，在长租房签约时，房东和租客都通过委托租赁托管公司签约，双方没有直接的沟通和接触，而中间环节租赁平台一旦“爆雷”，对房东和租客双方都会造成损失。而将损失减到最小的途径，是双方之间先达成一个相对来说都能接受的和解方案，再来追究租赁平台的违约责任。而通过诉讼的方式维权，存在司法程序时间成本长，对于一些跑路的公司，案件申请执行也有难度。

名词解释

所谓“高收低租”指的是房屋托管公司以高价从产权人手里租房，再以低价转租给实际承租人，这种经营模式违背了市场规律难以持续。

什么是“长收短付”呢？举个例子，托管公司一次性向租客收取一年的租金，然后再逐月或按季度向产权人支付租金。

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